新房出租起纠纷，暖心调解促和谐

小案件关乎大民生。

本期案例，一起看运河法院法官如何及时与双方沟通协调，高效化解一起房屋租赁合同纠纷案件。

一

案情简介

2023年4月14日，原告李某和被告张某签订了房屋租赁合同，该房屋为从未入住的新房，租期一年。2023年4月30日，被告在使用该租赁房屋期间，发生漏水事故，造成租赁物内墙壁、家具、地板等多处损坏，且该租赁物为初次出租、初次使用，原告损失较大，经双方多次协商未果后，原告诉至法院。

二

开展化解

法官收到案件后发现，由于双方对造成漏水的原因存在分歧，如果对房屋漏水原因、房屋损失数额进行鉴定，需要高昂的鉴定费用，甚至可能高于原告诉讼请求中要求的赔偿数额。本着便民利民的初心和原则，法官决定尝试对双方进行调解。

第一次组织调解时，双方矛盾激烈，争议较大。一方面，由于该房屋为初次入住的新房，原告一直在质问被告改装洗衣机的行为，认为是其改装行为造成了水龙头漏水。另一方面，被告辩称漏水事故的发生完全是由于房屋水管质量问题，与其改装行为无关。双方一直争执不下，无法达成一致意见。但通过此次调解法官也发现，双方对于鉴定费用的担忧。基于此，法官又多次通过面谈、电话等方式和原被告分别沟通，通过耐心地释法明理，讲明利害，终于经过多次劝解，双方达成了一致的调解意见。

三

经验总结

司法的目的是解决问题，而不仅是解决案件。法官最先要做的便是让自己化为双方互相沟通、理解的桥梁。客观地向双方陈述诉讼流程的利与弊，引导双方当事人换位思考的同时，选择正确的、性价比更高的解决方式。

供稿：王亚男

原标题：《新房出租起纠纷，暖心调解促和谐》

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