一次化纠过程，就是一堂生动的法治课

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近日，广富林街道谷水湾社区调委会调解员接到原墅一业主电话，他想提早收回房子，但双方就合同违约责任、解约赔偿款问题无法达成一致，故提请居委会予以调解。在广富林街道谷水湾人民调解委员会调解员、社区法律顾问、职能部门工作人员的共同努力下，双方达成一致，不仅平息了一起房屋租赁合同纠纷，同时也避免了一起社区可能出现的违法行为，为双方上了一堂生动的法治课，进一步确保了社区环境安宁和谐。

事情的原由是这样的。2021年4月29日租赁双方签订租房合同，乙方租借甲方所有的誉品原墅房屋，合同约定的租房期限为2021年5月1日至2024年7月31日。并在合同中约定甲方同意乙方装修后出租。现因房东原因需提前收回房屋，房东遂与租赁方提出解除合同。同时，房东发现，租赁方在装修出租过程中，涉嫌擅自改变房屋结构，将一楼客厅，餐厅，厨房，卫生间装修成两套套房对外出租，可能存在违法搭建和群租等违法违约行为。

为尽快解决这起租赁纠纷，同时扑灭滋生群租等违法行为的火苗，由调解员、社区法律顾问、街道拆违办工作人员等组成的调解组团多次协商调解方案。鉴于房东的解约意愿及潜在违法的可能性，调解组团认为解除合同、收回房屋是不二选择。但租赁方因存在转租行为，提前解除合同将带来不小的损失，故其不愿提前解约，同时业主要求租赁方自行拆除涉嫌违建的结构，恢复房屋原状会导致增加额外费用，这也提升了和解的难度。

调解组团与双方积极沟通，动之以“情理”，晓之以“法理”，争取到房东同意承担一部分恢复原状的费用，调解工作取得重大进展。同时由拆违办工作人员、顾问律师向双方阐明违建的法律后果，最终租赁方自愿同意提前解约。然而提前解除合同后的赔偿问题让调解一度陷入尴尬境地。房东同意补偿5万作为提前解约的赔偿金，租赁方则要求房东赔偿13万作为提前解约的补偿款。因租赁方咬定13万不松口使调解工作陷入停滞，后经调解员多方了解出租市场情况及租赁方转租收益，调解组团跟租赁方算了一笔"收益账"，告知了"违法成本"，最终以8万元赔偿款的结果了结纠纷，双方签订协议书……

人民调解作为化解群众矛盾纠纷的重要手段,暖心的人民调解员在成为群众“贴心人”的同时,也是普法的“宣讲员”，既解决好现实矛盾，又极力预防可能发生的类似问题。在解决居民纠纷的同时，也让调解过程成为一堂生动的法治课，调解结果惠及了包括当事人在内的社区全体成员。

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原标题：《一次化纠过程，就是一堂生动的法治课》

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