那个让老人换到郊区住的政策，现在怎么样了

原创 真叫卢俊团队 真叫卢俊

2023年11月，我们关注过上海新推出的一个：

“趸租”

当时的由头是：

鞍四居委和上海建信服务有限公司合作

号召有意愿的60-75周岁活力老人，将自家老房子交给公司出租

自己搬去嘉定区江桥镇的保利云上澄光居住

这是上海提出的一个一石三鸟的解决方案

一方面，市中心的房子可以被出租给需要通勤效率的年轻上班族

一方面，为居住在市中心老破小的老人，提供一个改善居住条件的选项

另一方面，郊区的存量住房也能够被盘活

但它同时也引发了诸多争议

我刷了各大评论区，总结下来，争议焦点主要集中在两个方面：

第一，针对老人方，涉及就医、生活配套、交通等方面

第二，针对执行方，涉及细则、落地、监管能力、业主告知等

现在距离试点的正式出台和执行，已经过去了至少半年

我们就来回头看看，这个政策目前的执行进展怎么样

01

第一批市区的老房子，年轻人已经搬进去了

了解到这件事实属偶然

当时我看到了一篇趸租房源推介文章，找平台中介打听了下，发现他手里的趸租房源已经全部租掉了

其中一套位于鞍山七村，和我们去年看到的鞍山四村同属四平路街道，于是我决定去现场看看

上图星星标注的趸租房源位置，目前住着一位上海阿姐

这个房源，同样是中介推荐给她的

当时她请中介帮忙找房，连看几个都不合适

直到看到这间，觉得位置好又干净，于是立马签了下来

她是附近的拆迁户，在这一片住惯了；加上公司在附近，不想远离，因此租下这个房子作为过渡

目前的居住感受基本符合预期，对原有生活影响较小，方便

28平米左右的房子面积不大，但装修得整洁干净，目前一个人住感觉还不错

不过阿姐说，国企房东报修还要走流程，太麻烦，从这方面来说“还是私人房东更好”

在租金方面

签约时，出租方给出“连租两年价格优惠”的条件，于是签了两年，最后租金是4300元一个月

目前回头看，她觉得当时有点欠考虑，“租贵了”

毕竟有中介小伙伴告诉我，在鞍山七村，类似房型、装修，今年年初3500元以内就能租到

总的来说

从上海阿姐的这个案例来看，市中心一室户的居住体验还是不错的

就是性价比方面有待商榷

02

指定的郊区置换房，到底适合老人居住吗

在踩盘过程中我偶然了解到

让老人主动选择搬出市中心的原因，除了面积

或许还与原房源受客观条件所限、没有条件加装电梯有关

例如位于普陀区曹杨街道的两处房源

其中一栋是由于底层做了商铺，导致楼体下方有一层半向外凸出（下图右侧），楼间距过窄

另一栋，则因为门口是小区主干道（楼栋位于下图左侧），加装电梯会挡道

签约房源分别位于四层、五层也就不奇怪了

既然老人主动搬走的理由成立，那么剩下的问题是：郊区到底适合老人居住吗

根据资料，位于嘉定江桥的保利云上澄光的三十余套房源已经全部签满（有消息称是被“一抢而空”），于是我决定去那里瞧瞧

从14号线乐秀路站出来，一抬头，郊区大工地的气氛扑面而来

和人流一起往里走，居住区的气质开始逐渐显露

除了一排排整齐的楼房，左手边一个小小的商业中心引人注目

一些人牵着孩子，提着购物袋，在门内外穿梭，其中有不少带着孙辈的老人，街道人气还是挺足的

中介姐姐告诉我，由于存在大量动迁户，这个板块至少65%的居民都是老人

“这边经常有老人聚在一起聊天打牌，晚上还有跳广场舞的，比较热闹，尤其是动迁房小区。”

王阿姨一家就是其中的一员。大概十年前，他们所居住的普陀区武宁路动迁后，一家人分到两套房子，其中一套就位于江桥

她认为，相比另一套位于安亭附近的房子，江桥这边的小区要成熟得多

实际上，和我聊天的大部分居民都对周边配套表示满意。他们认为这附近交通、生活都很方便

最近的地铁站距离在一公里之内，往南往北还有13号线和11号线，公交线路也不少

菜场、超市数量多又齐全，什么都买得到

在就医方面，所有人都会在第一时间，提到不远处的江桥医院

提到网上看到的“就医体验不佳”“有误诊情况”等问题

他们都表示，这家医院看慢性病、拿拿药还是很方便的

大病也可以不在这里看，开车半小时就能抵达一家大三甲，瑞金北院

另外，八年前从普陀区搬过来、一直在此居住的杨叔告诉我

江桥医院坐诊的医生中，有不少都来自市中心，一旦有需要，也可以转去市里的医院。他认为还是很让人放心的

图片来源：上海市嘉定区江桥医院

只有一位刚从莲花路搬来不久的阿姨表达了对这个片区的不满，主要集中在商品品质和休闲活动上

例如她告诉我，这附近的水果蔬菜相比她之前居住的片区更贵，品质也比较一般

虽然能买到她爱吃的“糟鸡”，但由于生活习惯的差异，商品周转慢，导致商品不新鲜，“一看就是放了好几个月甚至半年的”

另外，这里也没有什么遛弯的好去处，绿地太少，特别是和几公里就有一个绿地、可以溜达至少两个小时的市区相比

不过，杨叔对附近的休闲生活表示满意。他毫不费力地指出了北面三个公园的位置以及交通路线，显然是那些地方的常客

不过他更大的乐趣，实际上是回老房子周围找老邻居们，“骑电动车半个小时就到了”

周边配套之外

在居住环境方面，保利云上系列等商品房是这个片区相对优越的存在，无论是门禁、小区环境品质还是停车上

相比之下，动迁房小区车辆停放显得比较杂乱

另外，一位租住在此的大姐表示，这里的群租比例很高，经常有打工人深夜归家，洗澡吃饭，楼上乒乒乓乓闹个不停

总的来说

虽然在品质上尚有提升空间

但保利云上澄光所在的江桥板块配套相对成熟，可以基本满足老人出行、购物、就医、娱乐需求

具体到楼盘本身，保利云上澄光的社区管理、环境、户型配套相较市区都有所提升，在江桥板块也是品质相对较高的存在

毕竟，老人从市中心搬到郊区本就有心理落差，小区环境再没有显著提升，可能就不太能让人接受了

03

除了鞍山新村，另外还有十个街道都有所推进

除了上文提到的鞍山四村所在的四平路街道

2023年，“趸租”政策在黄浦、徐汇、静安、普陀、长宁、虹口、杨浦七个区的14个街道都进行了试点

除了嘉定区的保利云上澄光，对应的置换社区还有四个，分别是：青浦区的海玥金茂苑、松江区中海九峯里馨苑、奉贤新城凤鸣公馆（绿地铂晶舍）和宝山区中建阅澜山

根据上海广播电视台，2024年，已有31批签约老人搬进了郊区面积更大的“电梯房”里

其中，根据多方消息，保利·云上澄光已经住满

而公开资料显示，目前市面上流出了至少31套趸租房源

其中普陀区最多，有16套

其次是长宁区，有7套

另外8套分散在静安、杨浦、黄浦和徐汇

中介小伙伴告诉我，这批房源是今年年初发放的，都是老小区一房

目前已经全部租掉了，新一批房源不知道什么时候来

由于执行方建信公司要求承租方年龄在50岁以下，入住的都是年轻人

出租的顺利程度因房源而异，“有的房子放了两个月才租出去，有的房子还没等装修好就租出去了”

就目前掌握的信息判断，执行情况应该可以说是比较顺利

但是规模依然较小

究其原因，除了政策依然处于试点阶段、并未大范围推开之外

更关键的或许在郊区置换楼盘的成熟度和便捷性上

根据目前信息，除了保利·云上澄光外，其余项目入住情况不明

这或许首先与交通不便利有关。根据地图信息来看，在剩下四个楼盘中距离地铁最近的中建阅澜山，距离站点也有超过五公里的距离

而保利房源被“一抢而空”的盛况说明

在郊区置换房源条件较好的情况下，趸租的市场需求是可以被真正激活的

04

目前看来，第一批操作落地后，这个模式依然在持续推进

有居委会工作人员告诉我，这个计划还没有被叫停，符合条件的居民可以继续申请

不过也有居委会表示，这个计划从去年年底就没有再推进了，直到结束也没有人签约

看来，根据不同小区的居民反馈，执行方也在动态调整试点策略

从政策的出发点来看

在诸多房源盘活、养老路径中，多提供一个可能性，不失为一桩美事

仔细来说，“趸租”所面向的人群，应该是上海市中心有居住条件改善需求、却无力置换的老人

在上海这个60岁以上人口占比36.8%、已经进入重度老龄阶段的城市来说，这类人群的规模并不算小，我们踩盘时也常常看到

例如上海首个趸租签约居民，居住在徐家汇街道乐山四五村的张阿姨，之前和女儿一起住在34平米的房子里，同睡一张床

如今，她住在接近80平米的精装两室户，拥有了自己的房间，甚至在考虑养宠物

“趸租”政策的出台，正是为这类人群提供了一个改善生活的选项

另外，通过执行暴露更多问题，这正是试点的意义所在

如今看来，“趸租”政策还有诸多需要改进、完善的地方

例如，其他郊区置换房配套较弱、缺乏更多的置换补贴、签约热情或许不高的问题

例如，各方一直呼吁出台的执行细则等，至今依然无法通过公开检索得到

不过，有保利云上澄光的业主告诉我，今年她在业主群里看到了新的细则

另外，小区已经成立专门对接物业管理的群组，前段时间建信公司方面人员也有到访

看来，执行方依然在成功试点的区域默默耕耘

总之，提出新模式并真正把概念落地，这是上海这座城市的能力和魄力

我们也同时期待看到落地过程中的纠偏、修补和改进，这将更加是上海实力的证明

以上为正文，来自玛克苏

这是真叫卢俊公众号的第5257篇原创文章

原标题：《那个让老人换到郊区住的政策，现在怎么样了》

阅读原文