静法·故事| 旧房翻新的烦恼

原创 纪洪 上海静安法院 收录于合集 #静法·故事 43个

本期主笔：纪洪

民事审判庭法官助理

同济大学法律硕士

房屋装修往往承载着一个家庭对美好生活的希冀。为了改善居住环境，提高晚年生活质量，金老先生夫妇决定拿出老两口多年的积蓄，好好地装修一下现在居住的老房子。老两口本以为这应该是晚年美好生活的开始，没成想这个装修的决定却让两人踏上了维权之路。

旧房翻新，却遭遇无故停工

金老先生夫妇退休后为了安度晚年，决定把现在居住的老房子重新装修。经过多方对比和询价，最终他们通过沪上著名的装修中介平台选定了一家较为心仪的装修公司，并与该装修公司签订了住宅装修施工合同，支付了1万余元的首期装修款。但装修公司刚入场施工两天，便无故停工21天，直到金老先生多次严正催促，装修公司才重新开始施工，但也仅仅施工4天就又停工，并临时要求金老先生在合同约定的装修款之外另行支付费用4000元（装修公司称之为“增项费用”）。金老先生对此大为不解，实际施工中并没有增加合同约定以外的其他项目，为何要支付增项费用？于是，金老先生赶紧联系了装修中介平台，请平台介入协调，但协调未果，装修公司一直未再恢复施工。

维权无果，无奈诉至法院

此后，金老先生夫妇正式踏上了维权之路。他们先是通过市民热线联系到装修行业协会，行业协会出面组织调解，但装修公司拒不到场。后行业协会同电视台的人民监理员到施工现场勘查，发现装修公司的施工严重不符合装修标准，存在质量瑕疵问题，实属装修事故。同时，金老先生发现装修公司违反合同关于“地板拆除4平方米，其余26平方米保留不动”的特别约定，将房子内所有的地板都拆走了，损害了自己的合法权益。在维权无果的情况下，金老先生无奈将装修公司诉至法院，要求解除与装修公司签订的合同并要求装修公司赔偿损失、支付违约金。而装修公司认为，停工原因是金老先生未按期支付工程款造成，且房屋水电施工已由金老先生签字验收，对方应按约支付相应款项。

法院判决，维护业主合法权益

法院在审理过程中，依据金老先生夫妇的申请，委托了第三方鉴定机构对房屋内已施工的装修进行鉴定。经鉴定，装修公司已施工的部分存在实际施工与装修标准要求不符、拆除工程量及装修材料与合同约定不符、施工质量存在瑕疵等问题。最终，法院认定装修公司未按照合同约定施工，且已装修部分存在质量问题，未经双方协商一致擅自停工，属严重违约行为。金老先生夫妇以装修存在质量问题解除合同，于法有据，应予支持，并且考虑到装修施工违约的情形，判决装修公司返还工程款7000余元，并支付违约金1万余元。

随着生活水平的不断提高，人们更加注重居住的环境和品质，不少人选择翻新旧房或者买二手房后重新装修，但部分装修公司不合规、不诚信的“套路”行为的确让许多业主苦不堪言。一些装修公司存在施工资质不健全、装修标准不合格、恶意增加装修项目、延误工期等情况，严重损害了业主的利益。一方面，广大业主在装修时要擦亮双眼，选择正规、资质健全的装修公司，规范订立合同，对重要施工项目进行明确约定，确保在利益受损后可以通过诉讼程序维护自身合法权利；另一方面，诚实守信原则是市场经济活动的基本准则，装修公司应当诚信经营，少一点“套路”、多一点真诚，建立良好的声誉，在市场中获得更多客户的信任和支持。

编辑 | 范婷婷

原标题：《静法·故事| 旧房翻新的烦恼》

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