执行和解化纠纷 冰释前嫌再合作

“法官，我有一间店面出租给租户开小饭店，他们最近不付租金了，我该怎么办呢？”因租户拖欠租金，催要无果的陈某将租户吴某诉至姑苏法院。

经我院调解后，双方达成如下协议：吴某于租赁到期后将商铺腾清并交还原告并支付拖欠租金6万余元。

然而，调解协议生效后，陈某因吴某迟迟未履行协议，遂向法院申请强制执行。

时间已到，却未腾房

执行立案后，我院依法向吴某发出执行通知书、执行裁定书、报告财产令等法律文书，责令其履行义务。

“法官，我要提执行异议，为了经营这个小饭店，已经将老家的房子变卖了，如果不能租这个店面，我们一家人将会没有收入来源！之前因为生意不好，收入有点少，之后租金我也支付给房东了，不知道为什么房东突然就不愿意租给我了？”收到法律文书后，吴某急忙联系承办法官。

拖欠房租，信任不再

承办法官与申请人联系后，陈某一口咬定吴某没有支付租金，但是吴某明明告诉法官已经付了，承办法官判断双方有误会未能及时沟通，并未直接将案件简单移送执行异议审理程序，当即与双方约定来院进行处理。

陈某

法官，这个事情之前已经调解过了，我就是希望吴某能按时把房子清空后还给我！

房东，我想知道为什么突然就不租给我了呢？

吴某

陈某

之前调解说好要支付的租金，你到现在都没有付给我，我为什么还要租给你？

我付了！之前已经通过我父亲的账号转在了你的支付宝里。

吴某

陈某

啊？这个钱是付租金的么？

冰释前嫌，继续合作

经组织双方进行执行谈话后，确认吴某已通过其他方式向陈某支付租金。

“法官，我确认已经收到租金了，既然已经付了，吴某也是我的老租户了，之前的租金也都是按期支付的，只有这一次没按时支付，那现在计划中的腾房还继续吗？”陈某问道。

“法官，我一定会按照合同办，准时支付房屋租金，绝对不会拖延！”吴某再三保证。

陈某也实话实说：“其实我也不是一定要让他走，但我需要一个保障。”

基于双方当事人均有和解的想法，承办法官趁热打铁，组织双方针对腾房事项进行沟通，双方达成以续租的方式对判决腾房事项进行和解：继续由吴某承租，适当提高租金，由原本一年20万的租金改为21万，续租一年，并且一次性缴纳21万元。双方当即表示认同，吴某并在当天下午就将租金交于陈某。

至此，一件强制腾让的纠纷最终以和解的方式得到圆满解决。

这是一件在生活中寻常可见的因租赁纠纷而引发的执行案件，在案件执行过程中，执行法官通过与双方当事人的耐心交流，化解因沟通不畅导致的误会。对于后续的腾房要求，充分站在其立场上分析利害关系，在获知双方均有续租想法，多次沟通最终促成和解。

在充分保障房东权益的同时，让被执行人的餐馆得以继续开展经营，不仅兼顾了双方的利益，又化解了矛盾纠纷，取得了良好的执行效果。

原标题：《执行和解化纠纷 冰释前嫌再合作》

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