哈喽大家好，我是血拼哥。

转眼又是一年315，这几天央媒已经曝光了一批有食品安全问题的网红品牌店，大家绝对都吃过，看完我决定最近自己带饭了。

血拼哥觉得人生两件大事不能忍，一个是吃，一个是住。【后台回复食品查看食品安全曝光链接】

吃都知道，直接就是健康问题。住对于普通家庭来说，出现问题血亏几百万，都是难以承受的天灾人祸。

过去一年，咱大北京新房上也出现了不少维权事件，我帮大家总结了三大类，给大家提个醒，希望大家买房的时候更谨慎，另外也希望房企2023年能有所改进，大家都不容易。

01/

虚假宣传

降配只是正常操作

要说购物最大的坑，就是“货不对板”，照片与实物差距太大。

明明宣称国际大牌，最后是不知名的地摊货，你说气不气人？

前一阵SCTYSH【后台回复查看项目名称】，南城8万每平的高端盘降配又被爆料。

很多业主在某书上公开维权，声称高级回迁房，品质降配“牢景房”。

宣传图中，外立面使用的是金属铝板+玻璃幕墙。

从目前完工的建筑外墙来看，南向外墙虽然采用了金属铝板，但并没有见到玻璃幕墙，而侧向及北向外墙采用了涂料涂刷。

业主们所反馈的问题文档截图，非常详细：

不过外立面木已成舟，快施工完毕了，部分维权的业主已经表示认栽。

但是还有更令人咋舌的事，项目防火材料降级&装修标准缩水。

外立面缩水，不影响生活，只是影响美观与品质还可以将就。

关乎到家庭安全问题的防水材料与装修就说不过去了：

在业主签署的购房合同里，约定外墙保温层为岩棉材质，实际上使用的是聚合聚苯板材料。

更换为防火等级更低(以防火等级B1冒充A1)价格更加低廉、使用寿命更短的聚合聚苯板材料。该行为严重降低建筑防火等级为业主日后埋下了安全隐患。

据业主实地探查，合同中约定的装甲入户门和智能门锁变成了普通入户门和普通门锁，卫浴产品则由汉斯格雅等高档品牌更换为普通品牌。

据了解，开发商已经回复业主说，目前室内装修并不是最终效果，只是方便施工人员定位管道下水口等位置。

至于后续具体情况如何，还需要交房时再看，真为这个项目的业主捏了把汗。

02/

合同陷阱

时时刻刻有陷阱

HRBQXSW【后台回复查看项目名称】已经是我们维权的老朋友了。

首先是虚假宣传，官方宣传的临铁1.5km，近邻回龙观商圈。后面业主调查后发现：实际距离地铁3km，精装交付清单不明晰，抱回龙观大腿又不是真回龙观，噪音问题……

紧接着是降价维权，开盘不到4个月就开始降价出售，先买业主直接损失几十万元。

最近霸王合同条款又在各平台爆火出圈，准业主们又开始和开发商battle。

赤裸裸的霸王条款，无疑是欺骗买房人的行为。

质量好不好，听天由命？若存在问题，拖延维修？销售说辞广告，通通不算？

买房不仅一波三折，还受气买房，最后出现一堆问题还要消费者来承担？

难怪有业主说“央企尚且如此，我们草根还能信谁？”

03/

开发商画饼

闭口不谈不利因素

把规划中的配套加在项目的宣传中，也是开发商给购房人画的最常见的饼。

北京规划了十几年的片区，进行数次的规划更改，然后依旧僵在那里的板块真不少。

尤其是宣称规划的近铁临铁房，请记住，只要地铁没通，那就是没落实。

当然大部分饼还是所见即所得，一般不会出差错，但很多项目不利因素，很多买房人也会忽略。

就在上个月北城刚刚卖爆JFWYF/JFJHF【后台回复查看项目名称】两个项目也开始维权。

焦点问题是：开发商开盘时（去年6月）并没有被告知周边规划有铁路线路情况，今年突然得知距离小区80多米的位置规划了市郊铁路S2线路东北环线工程。

事实上去年8月铁路线路规划已经公示了：

不过这条线路是北京市郊铁路S2线，开通于2008年8月6日，是北京第一条开通的市郊通勤铁路，目前是从黄土店到沙城。

而业主们所说的东北环线是“十四五”期间，北京实施市郊铁路建设行动计划的一部分。

按照规划来说，这条道路是为了解决道路拥堵的问题，流量极大，高频次的噪音可能会影响业主们的居住体验与房价。

市规自委表示：目前规划处于研究阶段，具体方案还没确定，会综合考虑优化设计方案，减少对市民的影响。

开发商表示：对于规划并不知情，前期调研时是一片空地，也并不知道规划什么，合同不利因素里边，写了是空地，以规划为准。

业主表示：开发商是有责任的，如果售卖期间你就告诉有这个潜在的因素，这房子可以选择买，也可以选择不买。但是没有告知潜在的线路，这就属于欺骗。

最后维权的业主也提出诉求：在规划无法改变的前提下，希望退房。

不过区住建委表示：开放商已经在积极协调，还需等待时间再给回复。

血拼哥在这里偷偷说句公道话哈，噪音是有影响的，实际楼盘是南北向的，道路是南北向的。

业主为了居住质量，可能需要加装厚点的玻璃，开发商做出一点点补偿也是应该的。

谁都不想房子出现问题，开发商想好好卖，购房者想好好买。

纯粹添堵行为基本就是太缺德，这么大房企也是该会有点良心的。

如果是你，遇到这样的情况，想不想退房呢？