房贷20年贷30万每月还多少钱？举例分别计算

要知道影响房贷月供多少的因素，除了贷款年限和贷款额度以外，还有贷款利率和还款方式的选择，还款方式大都差不多，主要看贷款利率，比如住房公积金的贷款利率就要比银行商业贷款利率低很多，那么，接下来，我们分别就这两种住房贷款利率计算一下房贷20年贷30万每月还多少钱。

一、房贷年利率

1、房贷20年的住房公积金贷款年利率为3.25%；

2、银行商业贷款利率可以是LPR利率或者固定利率，2022年2月公布的5年期以上LPR利率为4.6%，固定利率为4.9%，假设不考虑银行浮动定价影响，我们取较高的4.9%为房贷20年的商业贷款年利率。

二、具体计算房贷20年贷30万每月还多少钱

以常见的等额本金和等额本息两种还款方式作比较，

1、等额本金

公积金年利率为3.25%，首月月供=2062.5，次月月供=2059.11，依次递减，至最后一月月供=1253.39，合计还款本息=397906.25，利息为9万7千多；

商业贷款年利率为4.9%，首月月供=2475，次月月供=2469.9，依次递减，至最后一月月供=1255.1，合计还款本息=447612.5，利息有14万7千多；

可见，商业贷款要比公积金贷款多付将近5万的利息。

2、等额本息

公积金年利率为3.25%，每月月供额固定，等于1701.59元，合计还款本息=408380.95，利息为10万8千多；

商业贷款年利率为4.9%，每月月供额固定，等于1963.33元，合计还款本息=471199.72，利息为17万1千多；

可见，等额本息要比等额本金多付1-2.5万的利息。

综上可知，房贷20年贷30万每月还款金额约在1253-2475元范围内，希望能对你有所帮助。