南京市公布了房子物业监管法规 小区装修时间将明确

昨日，南京市人大官网发布了《南京市住宅业主管理规定》配套政策征求意见稿。对于小区管理， 装修时，一天有14个小时不能用声音大工具，就连准确装修时间也将严格了。在物业服务上确定要求了，包干制或酬金制，物业费收取两种形式任你选。

去年7月1日《南京市住宅物业监管规定》正式施行，很多人特别重视法规的配套政策何时推出。3月7日，南京市人大官网发布了《南京市住宅业主管理规定》配套政策征求意见稿。南京装修网注意到，这次推出的配套政策是两个合同文本，分别是住宅小区临时管理规约(示范文本)(草案)、住宅小区前期物业服务协议(草案)。此次征求看法的两个合同提案，拟规定业主要在要求的时间内装修，一天中有14个小时不能使用声音以及振动的软件作业;喜欢遛狗的业主也能按照遛狗时间;物业费的收取方法与选用范围也将确定。

小区管理

装修时，一天有14个小时不能用噪音大工具

不少市民装修时，喜欢重新决定房间的使用功能。这能不行。草案拟要求，业主和物业使用人，在本物业区域内，不能将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在底层居民的浴室、卧室、起居室、书房的上方。

具体装修时间也将严格。草案要求，每天在12时至14时、19时至次日7时之间，这14个小时中，不得在住户住宅区使用造成噪音以及振动的软件进行施工作业。针对需要加装外机的冰箱，如果没有预留位置，要根据发展单位提出或物业服务公司统一指定的位置安装;空调室机外机一旦发出超标噪声的，应及时恢复或更改，直至符合国家噪声标准后再使用。

对于喜欢饲养宠物的房主，合同范本规定，业主和物业使用人在本物业区域内不得饲养牲畜、家畜、鸽子、大型犬类;对于允许饲养的动物，应申请合法证件，并迅速去本物业区域物业服务公司审批。其中，合同范本还拟制定遛狗时间，以及携带动物搭乘运载电梯的时间。对于昨晚会听到这些叫声的小动物，合同还有要求，不得在晚间规定时间后，放任动物发出连续的鸣叫;如果有5户或者10户以上的同事有书面投诉，就要自己让动物清理出来。

此外 别墅装修，草案拟明确要求，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室均不能用作出租房。出租的楼房应当遵循住宅设计完善标准，如果有违约出租行为，业主要征收必须的成本对于赔偿 家庭装修，违约金额纳入业主共有资金款项。

物业服务

包干制或酬金制，物业费收取两种形式任你选

新聘请的物管公司，物业费怎么收?哪些地方可以使用物业费?此次草案给出了两种选取。一种为包干制，也就是盈余或者利润均由物业拥有以及承担;物业不能以损失为由要求提高价格、降低服务标准或下降服务项目。第二种方式是酬金制，也就是说，物业服务资金为收取的房主共同全部，由业主代管，主要包含物业服务费用跟业主服务公司的费用。在物业费使用里几乎与包干制相同。

在价格收取上，按照多层公寓、高层住宅、别墅、排屋、办公楼、商业物业、物业包括酒店等8种不同类型的住宅收取。

物业费可以用在这些地方?此次提案拟要求，物业服务价格大致用于下面开支：包括管理服务员工薪酬、社会保险和按要求提取的工会资金、职工教育支出、住房公积金等;物业共用部位、共用设施系统的平时运行、维护保养成本;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域秩序保护成本;物业共用部位、共用设施系统及公众责任保险费用;办公经费;管理费分摊;物业服务公司固定资产折旧;法定税率;物业服务公司的收益;经业主批准的其它费用 。

不过，物业服务费可不包含物业保修期满后物业共用部位、共用设施系统维修、更新跟改造的成本。这些款项必须利用业主专项维修经费予以列支，物业专项维修经费使用依据相关程序要求执行。

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