九江：大雨天气房屋漏水一片狼藉，家中损失谁来担？

本台讯（九江广电全媒体记者 蒋飞）屋顶排水管漏水殃及楼下，受损业主家中一片狼藉。市民黎女士向884《浔帮侠》求助，家中损失该谁来补偿。

记者来到黎女士位于阳光公馆6栋501室的家中，在次卧看到，天花板上两条长长的裂缝周围还有淡淡的水迹，从黎女士手机拍摄的视频里可以看到，事发当天天花板上漏下来的水可不小，地板上的积水达到2公分左右的深度。“5月15号早上听到房里啪啦啪啦响，跑进去一看（床上）棉絮全部湿了，地板全部是水，天花板上的水啪啦啪啦往下滴。”

黎女士跑到六楼敲开门后发现，六楼业主家里也是一片狼藉，房间全是水，屋顶的公用管破了水不断往下滴。

住在六楼的桑大爷告诉记者，2017年就发现屋顶漏水，物业也进行了维修，漏水情况就有所好转。但到了2020年屋顶再次出现漏水，直至今年5月15号九江地区出现强降水天气，他家里的漏水点就彻底爆发了。“这回下雨漏了不得了，人都不能睡觉，外面下雨就往里面流。就是原来接水的管子里面有一个大洞。”

桑大爷告诉记者，他们家在六楼是顶楼复式结构，家里一楼次卧房间常年漏水的黄渍随处可见，房间墙角的霉变也很多，二楼的楼梯、地面、房顶的漏水点也随处可见。桑大爷十分无奈，多次向物业反映，却一直没有来维修。“去年我就拍了，7月6号拍的视频给物业看了，物业现在还没搞，他说要到房产局找这个维修基金。”

为什么物业一直拖延维修呢？记者来到阳光公馆小区的江西国民物业服务有限公司，主任汤善贵告诉记者，小区是2014年左右交付的，到了2019年就过了开发商的维修质保期，物业公司维修屋顶需要动用维修基金，而动用维修基金的业主签字数量又不够，才造成维修的事情被拖延了下来。

汤善贵：“原来天沟有维修过，维修过可能有一年多了。2020年的时候（又漏了）。他（业主）说过这个事，因为开发商维保期已经过了，要报到房产局，业主一直没有签字，（维修基金）没有那么快下来搞维修。”

对于物业的说法，黎女士也有疑议。小区屋顶漏水是他们这一栋出现的情况还是普遍出现的情况，有没有到动用维修基金的地步？如果没有到动用维修基金的程度，那么物业公司是不是就可以不来维修？对于因漏水造成的损失，又该由谁来赔偿？

随后，记者找到江西际民律师事务所，针对黎女士的诉求，律师柳林给出建议：“因五楼漏水是由于六楼漏水所导致的，那么对于五楼的业主而言，因为漏水导致的损失是可以主张要求六楼的业主进行赔偿的，作为六楼的业主认为漏水是由于其他原因导致的，类似像本案六楼业主提及的排水管道问题，曾经要求物业修复，但是物业没有在第一时间进行修复的情况下进而导致漏水，六楼业主在诉讼过程当中也可以追加物业公司作为被告，或者另行主张要求物业公司承担相应责任。物业公司承担的原因就是物业公司管理不善所导致的（损失）。”