今年1月18日，甬储出2021-064号共有产权房地块，在第三次集中出让中，以底价被宁波保障住房竞得。
这是浙江首宗出让的共有产权房地块，因此也引起了大家的广泛关注。
众所周知，去年杭州比较轰动的大事件之一就是《杭州市共有产权保障住房管理办法》的发布，以及随后出现在临平官网上的共有产权房地块。
共有产权房在杭州何时来？
2月10日，杭州市政府官网发布《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》，其中关于明年停止公租房配建、探索共有产权住房等规定，为共有产权房早日到来带来了希望。
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杭州与宁波的共有产权房办法执行标准
2021年7月下旬，《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》开始公开征求意见，并于2021年12月27日起施行，然而政策已就位，产品却迟迟未登场。
严格来说，早于《办法》发布几天，出现在杭州市规划和自然局饱眼福的临乔司板块共有产权房项目，以及随后的东湖新城共有产权项目，土地都未出让。
这也是宁波推出的共有产权房项目，成为浙江**共有产权房项目的原因。
另外，与宁波的办法相比，杭州除了家庭出资比例明确之外，其他关键指标均比较模糊，均没有具体的界定标准，差异如下：
来自拿地宝
相比之下，宁波的执行标准就更为清晰可见，可执行性更强，但出资比例起准线要比杭州高10%。
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杭州共有产权房项目
虽然杭州的共有产权房管理办法，还有一些模棱两可，但却行动力却是拉满了的。
目前杭州已经公示了4个共有产权房项目。
临平区有两个，其中，临乔司板块共有产权房项目预计今年6月开工建设，很可能会在22年首批次集中供地中出让， 工期时间计划3年左右。
如果按照杭州市面上的期房预售时间推算，动作快的话，今年四季度杭州**个共有产权房就可以入市。
1、临平乔司共有产权房项目
该项目紧邻腹地又一城，直线距离9号线乔司地铁站约850米，靠近东湖高架、绕城高速出行很方便
周边有规划中的乔司南站TOD综合体、丰收湖公园、龙湖天街（在建）、宜家等配套，是最近一两年新晋的自住热门板块。
规划打造8幢高层住宅，共408套房源，并配有公建用房、居家养老用房、婴幼儿照护服务设施、两层地下车库共510个机动车停车位。
板块住宅精装限价限价30000元/㎡，百方三房总价约要300来万，三成首付保守预估要90万，月供超1.2万。
那这个临平乔司共有产权房项目大概需要多少预算呢？
根据规划地块总建筑面积约6.7万㎡，容积率1.8，预计总投资3.1亿元，预计户型分别为约80㎡的两房一卫户型，以及约90㎡的三房一卫。
按照新房3万/㎡，80㎡的户型来算，持有50-80%产权，首付三成，**首付约36万，等额本息**月供约5000元。
这应该是想要买到杭州绕城内，且1公里内还有运营地铁的房子，这应该是**的成本了，尤其是月供，简直不要太友好。
2、东湖新城共有产权房项目
东湖新城共有产权房项目，北侧是运河街道政府，周边基本刚需配套，劣势是距离地铁有点远。
项目总建面约12万㎡，容积率2.5，总投资约6.02亿元。
在项目的西侧是华景川科大湖沁宸园，精装均价1.98万/㎡。
按照共有产权房50-80%产权，起步户型约80㎡计算，首付三成，**首付约23.76万，等额本息**月供约2788元。
这个价格能买进杭州，估计没有人能够拒绝。
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值得买吗
共有产权房简单点概述，就是政府帮扶那些来杭已经有一定年限，却因为高昂的首付或月供，没有买房的真正刚需家庭，可以“按照5-8折”买房。
那么，像这样的房子，是不是适合每一个人等？并不一定，还要考虑这些：
1、共有产权房产权属于购房者与政府合资买房，个人占份额是50%-80%，未来想要全部持有，需要拿到共有产权保障住房不动产证满5年后，一次性增购政府持有的份额。
增购价格，则要参照届时发改委对房源的市场评估价执行。
如果按照新房计算，杭州限价，即便是5年，涨幅或许并不会太大。
但若是参考二手房，位置好的溢价率就超过想象。比如奥体、未来科技城等，两三年就翻倍涨了，全款变首付。
这一点风险需要提前考虑好。
2、出售方式。
拿到共有产权保障住房不动产证未满5年，回购，价格按照原来销售价款+同期存款基准利率计算利率计算。
另一种， 就是从政府手上买下剩余部分产权，拿到共有保障住房不动产证满10年之后可上市交易。
需要注意两点：
**点：政府具有优先购买权。
第二点：取得共有保障住房不动产证满10年+3年左右建设周期，超十几年的房子，上市也是老破小，位置也一般般，能不能有接盘侠？
3、在没有增购共有产权保障住房全部产权之前，或者没有完成回购、上市交易之前，不能购买其他住宅。
直白点，但凡有一丝丝抱有投资思维买共有产权房，它都会让你失望，而若是真正的自住，能够摇到，**值得。
参考宁波共有产权房的制定细则，并结合杭州楼市调控政策，有资格购置共有产权房至少要满足以下条件：
1、本地户口，至少落户满5年。
2、非本地户口社保，可能分为两种情况，一是人才，或许会放宽，二是普通购房者，或许会要求5年+或10年的社保。
另外，各个区域的共有产权房或许还会对区域购置社保的人员，有一定的倾斜。
3、要无房户，按照杭州的要求，包括杭州无房家庭、单身年满30周岁无房
4、附加条件，或许会有一定收入要求。
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