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这个绿城精装中式合院，可能是情怀与现实最好的平衡 | 李坤军1
李坤军
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2018-11-10 11:18
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由绿城首倡的中式合院，经过几年的发酵，如今终成风靡。
这是一场复兴运动，也可视为以此正本清源的传统回归之旅。
其所到之处，几乎没有抵抗力。从亭台楼榭的重现，到骨子底里传统文化的复苏，让人沉醉痴迷。
从某种意义上来说，这更是一种心境的外化，折射出国人心中追逐的一种居住观。
也因此，每一个中式代表项目出来，无不“洛阳纸贵”。
绿城江南里实景
然而，对于更多喜欢它的人来说，有两个问题却始终难以解决。
一个是总价问题。中式合院几乎为城市财富一族而来，总价动辄几千万，甚至上亿，非一般人所能企及。
像江南里的一套中式合院，前段时间卖到26万元/平方米，总价也逾5000万。很多人感慨一番后，仍是望楼兴叹。
另一个是距离问题。确实也有价格相对亲民的中式，但大多又在远郊之地，驱车过去，常需一个小时以上。
山清水秀之地，本该与中式建筑最为贴合。无奈工作在身，又拖儿带女，别说日常不能去住，就连“5+2”的生活模式，也难以实现。
这样的矛盾，概括成一句话，那就是：城里的中式买不起；买得起的中式又住不上。
以绿城人的智慧，肯定不会放任这样的巨大市场不管；也肯定不会无视那么多拥趸望穿秋水的渴望。
在买得起与住得上的空白处，他们这次镶嵌上了绿城和庐。
绿城和庐效果图
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绿城向来深谙“相地”，尤其是中式，更是常常择一城山水。
和庐也一样，继承绿城的这一光荣传统。
和庐择址于小和山大学城，于午潮山山脚，与青山对话，折窗前枝花，又浸润朗朗书声，生态与人文皆为一流。
绿城和庐区位图
这里距离杭州城的圆心武林广场不过18公里，距离城西核心区不过10公里，沿着闲富公路去未来科技城，大约5公里。
在城市强势扩容的背景下，这样的距离已不算什么。
小和山勾连城西，多峰围侍，环境清幽，书香浸润，因此很早以前就吸引到城西人前来居住。
只是地形天然狭长，道路两侧土地又多为各类高校占有，这使得小和山的居住，很快达到饱和，以致后来再有人想进来，却找不到理想之所。
这种状况，直到“和庐”的问世，才得以改观。
绿城和庐效果图
只不过，这时候来小和山找寻居住的，早已超出城西的范畴，文一西路隧道的开通，让城中，乃至城东过来的人，也只需大约40分钟车程，这大大延展了和庐的客群。
而从未来看，随着地铁3号线的推进；随着与未来科技城之间更为便捷的良睦路的打通；随着天目山路下穿隧道的开掘；随着火车西站的动工在即，未来将有更多的路径通达小和山。
并且通勤的时间有可能一个比一个更短，属于小和山的盛开时节才算真正到来。
尤其是地铁3号线，距离支线始发站“留和路站”不过800米。始发站的优势，自不必多言，7站路后，即可抵达汽车西站，不过四、五首歌的时间。
城市再大，地铁通达之地，即为主城所在，这是常识。
绿城杭州城区的中式项目，也只有江南里、凤起潮鸣、西溪云庐等寥寥数个，和庐的加入，让城市中式，又多了一个选择。
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在解决了住得上之后，和庐同时着手解决了“买得起”的问题。
合院低容积率，工艺又繁复，从诞生那天起，就是金字塔塔尖式的居住。
这样的昂贵印象，经过江南里、凤起潮鸣的渲染，更成为一种定势，很多人因此望而却步。
和庐的中式合院，将来会卖什么价格，现在还不知情，但应该是千万级。
冲一眼，觉得这也是一个不小的数字，但比较城西当前的房价，大多数人只需置换一套房子，即可实现入住中式合院的心愿。
像同出自绿城之手的西溪诚园，二手房价早已破6万元/平方米，以最为普通的150方计，总价在1000万元左右。
绿城桂花城实景
甚至是更早年的桂花城，其洋房产品，不少总价也都已突破千万。卖掉西溪诚园或桂花城的住宅，差不多就可换成有天有地的中式院落。
而从江南里的涨幅看，绿城中式的溢价能力，也超越同时期的公寓住宅。
城西是绿城起家之地，它以一己之力，深刻改变了这片土地的进程与面貌，也收获满满的“绿粉”。
然而，绿城中式却在兜兜转转一圈后，才首次来到城西，从这个角度说，城西人嗷嗷待哺绿城中式已久。
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和庐的中式合院，总计141套，以绿城在城西的号召力，应该不缺客户。
20多年的情谊，绿城也深知客户的需求，和庐合院的主力面积为200-220方，这差不多是最好的三代同堂的户型，既不奢侈，又各取所需。
绿城和庐效果图
一楼的房间，留给父母，既避免了跑上跑下，又能直面四季花开的庭院，早上起来，在院子里就能活动筋骨，更是得心应手。
二楼的两个房间，主卧套房留给自己，次卧套房留给孩子，既能亲近孩子，又能给孩子提供充足的个人空间。
三楼的套房，如果是二孩家庭，可以留给长子；如果是独孩家庭，则可留作客房。
一至三层，又是层层退台，从而留出大露台、二层阳台和一层庭院。
绿城和庐效果图
而在庭院之下，还留有层高4.5米以上的地下空间，下沉式庭院加持，无碍采光、通风，可设定为娱乐、健身或休闲场所。
这是和庐这类中式合院，最为高明之处，以中式之韵，勾连传统；以西式之实，享受当下。
而比起空间功能上的完备，高墙大院合围下的庭院，才是真正的精神性空间。一竹、一石、一墙，即可勾勒出一个纯粹的空灵世界。
师法苏州网师园，和庐以一园、双廊、四法、九重境为营造手法，通过引景、渡景、借景、框景来达到自然与园区、与巷道、与庭院、与室内的最大融合。
绿城和庐效果图
通过“框景”这样的上帝视角，这个园林几乎收纳了中国传统园林的一切，树、石、花、亭、池、桥、廊等等，并且尽可能复古。
更与一般园林的只可远观不可亵玩不同，和庐的不少景物，又有着实用功能。像会所两旁的抄手游廊，既可供人行走，又可休憩小坐，与此同时，其自身又构成园林的一部分。
这是绿城中式合院精进的结果，有着更为宽广的居住经验的积淀。
如果说早年，几乎每个人心中都有一个排屋梦。那么发展到现在，几乎每个人心中又都有了一个合院梦。
绿城和庐效果图
而在看多了合院后，再来看和庐的合院，发现这是一个恰如其分的好项目：坐拥山水，又勾连城市；有天有地，又只是一套大平层的售价；中式意境，又能安顿一家老小的当下。
这看上去是个非典型性的绿城合院，却第一次在普罗大众面前，找到平衡点。（THE END）
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撰文：李坤军
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