部分物流名企分布图

　　沈阳五洲城规划鸟瞰

　　沈阳五洲城建材展贸中心

核心提示

沈阳已入寒冬，位于苏家屯区机场路沿线的沈阳五洲城项目区内却一派火热的建设景象。东北最大建材市场、东北最大家具CBD……驱车在宽达数十米的大道上，可见沈阳五洲城项目迅猛的建设豪情，这个被誉为“第六代专业市场”开山之作的城市商贸综合体将于明年竣工并开业纳客，沈阳南大门的雄伟地标将傲然显现。

对沈阳市立足于打造国家中心城市和建设“五个沈阳”发展战略来说，苏家屯区正逐渐成长为一个坚实支点；而支撑起这个支点的，则是打造“独一无二”、具有“陆海空”立体交通网络优势的现代化、国际化城市商贸中心。

“十二五”期间，苏家屯区依托大沈阳、大浑南、大交通的天然禀赋，以建设大沈阳临空经济区为目标，以浑河商务城和临空国际城为“双核心”引擎，倾力打造东北知名的会展商务中心、物流商贸中心、旅游休闲中心。而被誉为中国东北商贸第一城的沈阳五洲城，更是以此为契机，一展“造城”大笔的鼎力之势，以“第六代专业市场”为形式，以“买全球、卖全球”为目标，以商贸集群，产业集群为核心，为国内外知名企业构筑现代商贸服务平台、信息网络平台，必将成为推动区域经济发展的重要增长极。

大气魄——

一座商贸城缔造城市产业新梦想

在苏家屯区浑河商务城高点俯瞰五洲城项目，你会看到这里正在上演着一座新城高速扩张的建设奇迹——塔吊林立，各种施工车辆穿梭往来，工地楼群迅速长高和蔓延。

规模最大，规格最高，项目最全、设施最好，配套最全，交通最优。苏家屯区五洲城建设协调领导小组负责人用六个“最”字，将沈阳五洲城的发展优势给予高度概括。

沈阳五洲城由上海智富集团和湖北珩生集团强强联手，斥资300亿，打造以“第六代专业市场”为形式，以“买全球、卖全球”为目标，内贸和外贸相结合的商贸集群、产业集聚、兼具办公、购物休闲、低碳宜居为一体的现代国际商贸城。

作为“第六代专业市场”的始作俑者，沈阳五洲城以商贸集群、产业集聚为核心，构筑现代商贸服务平台、信息网络平台，兼具5A商务办公、SOHO办公、会展酒店、低碳宜居、购物休闲为一体的综合型、智能型、生态型现代商贸城。整个五洲城将规划建筑材料展贸、家居家具展贸、五金机电展贸、汽车汽配展贸、奥特莱斯商业、服装轻纺展贸、体育健康用品展贸、酒店设备用品展贸八大展贸中心，作为商业及住宅开发，融合精品住宅、购物中心、写字楼和五星级酒店多种物业形态于一体，五洲城同时具备城市服务功能，具有星级商务酒店配套、会展、会务配套、国际社区配套、教育、医疗配套、餐饮、购物、娱乐配套、公交交通配套、仓储物流配套、物联网电子商务配套，将鼎立大沈阳，服务东三省，辐射东北亚，呈现“第六代专业市场”崭新模式，资本化运营，市场化战略，专业化管理，精品化理念，全业态经营，引领商贸产业升级换代。

在建设以大贸易、大流通为主题的第六代国际专业市场集群基础上，各专业市场相互融合相互促进，从而组成一个以贸易为特征的城市。沈阳五洲城总规划建筑面积800万平方米，其中有600万平方米的专业市场，预计年销售额可望实现1000亿元，将解决15万人员就业。沈阳五洲城还引进低碳概念，规划了200万平方米的低碳绿色的国际化社区，并开办幼儿至高中三语国际学校，用以服务于五洲城内创业者、产业人员及机场工作人员。国际化领先的建筑规划理念集萃，立足大浑南，服务新沈阳，辐射东北亚产业群，构成了东北地区首家规模最大、功能业态最全的大型商贸综合体。

“沈阳五洲城将成为沈阳南大门的地标建筑，通过商务与贸易的流通打造，与周边高铁、会展、临空经济产生聚合，将是区域经济协调发展的重要环节。”五洲城项目运营负责人表示，沈阳五洲城将改变沈阳南部无大型专业市场的历史，承接沈阳产业经济升级换代，打造一个空前的城市商贸综合体。

大交通——

扛起东北亚商贸业勃兴大旗

通衢的路网，便利的区位交通，是商贸发展的关键所在，对于苏家屯区发展商贸产业而言，独一无二的区位交通优势，是其它地区无可匹敌且无可复制的优势。

苏家屯区处于沈阳经济区“7+1”城市群的地理中心，独占沈辽鞍营和沈本两条城际连接带，聚集了钢都鞍山、煤都抚顺、药都本溪、化纤之都辽阳、轻纺之都营口的资源，成为沈阳辐射经济区其他城市的重要节点和战略门户。同时，苏家屯区占据大浑南半壁江山，是沈阳建设国家中心城市战略、实施行政中心南移的重要拓展区，有4个新城新市镇列入国家新型工业化综合配套改革试验区战略，已经成为“大沈阳”区域发展的“战略重区”。

苏家屯区境内路网如织，四通八达。这里距东北最大的空港——沈阳桃仙国际机场最近处仅800米，距离正在建设的新沈阳南站仅2公里，距营口新港不足100公里，是沈阳直达营口港、大连港、锦州港、丹东港的最近地。拥有东北最大的铁路货运编组站，是长大、沈丹铁路交会地。哈大客专、京沈客专、沈丹城际铁路由此穿越；沈大、沈丹高速公路，沈本、沈营城际公路架构起大沈阳“半小时经济圈”；正在规划建设的沈阳四环、五环绕城高速公路与地铁4号线、10号线贯穿境内，直通市中心。

一位世界500强企业的总裁在这里考察后竖起了大拇指：这里的交通密度中国东北地区罕见，成为商贸核心功能区可谓实至名归——苏家屯区的魅力由此可见一斑。商贸发展需要物流支持。有着良好的天然禀赋，更需要政策的支持助力发展。《辽宁省现代物流产业发展规划纲要（2004-2020）》中提出构建包括沈阳苏家屯物流园区在内的全省5个重点物流产业园区，要求苏家屯物流园要充分发挥该地区的区位和交通运输优势，引进国内外知名物流企业入驻，建成具有较强吸纳和辐射功能的现代综合物流园区。

贸易、批发、展示对交通渴求大，有大交通，发展贸易和批发专业市场才有优势，具有小交通，零售和未来的展示才有基础；因路而兴的地区往往是国际化贸易发展的绝佳区域，产业特色鲜明的城区更加具有支撑、聚集、辐射、引导和突破的功能。拥有“陆海空”立体交通网络的苏家屯区给了五洲城商贸发展以绝佳的物流支持。苏家屯区按照国际化、高标准、大手笔的原则，以浑河商务城“一线”（机场路及其西延长线）6.5平方公里为起步区，以发展铁路物流、航空物流为重点，兼顾公路物流、海运物流（内陆干港）全面发展，打造包括电子商务、货物仓储、配送转运、物流加工货物储存、仓储等“全方位”物流服务环节于一体的现代化区域综合物流集散区。同时以沈营产业带为补充，发挥直达营口港优势，推进沙河和十里河仓储物流业发展，争取筹建保税物流分中心，构建大物流体系，倾力打造临空现代物流港。

而沈阳五洲城项目位于沈营路与机场路的交接处，是八市同城的“地理中心”，是苏家屯区与浑南新城南侧最近的对接点。东侧是浑南航高基地、东北侧是沈阳高铁南站和沈阳国际展览中心——优越的区位交通和发展环境，无疑成为沈阳五洲城在苏家屯“落地生根”的重要因素。

沈阳五洲城项目依托苏家屯区“临空现代物流港”建设，将形成“买全球、卖全球、大市场、大流通”的市场格局，随着新型营销手段和方式刺激消费、扩大消费，形成的商贸经济增长点必将强势带动区域发展。

大产业——

大浑南经济新引擎，沈阳五洲城快速崛起

如果说，因区位、交通、产业优势和高效的政务服务为苏家屯区发展物流产业打开了一扇全新的门，那么诸如沈阳五洲城这样的集专业市场、商贸展示、仓储物流、购物休闲为一体的“旗舰型”城市商贸综合体的投产达效，更昭示着苏家屯区即将几何级裂变飞速经济发展的美好未来。

据介绍，沈阳五洲城项目规划建筑面积800万平方米，其中600万平方米为商贸区，200万平方米为配套区，集购物、休闲、娱乐、学校、居住于一体。其中首期建筑面积56万平方米，将于明年竣工并开业，预计年销售额可望实现100亿元，年创税收3亿元，安置就业5千人。

目前，首期建材市场主体工程已基本完成，吸引了近百家建材品牌签约。家居、纺织服装、五金机电、汽车汽配等市场建设正在进行紧张的基础施工；仓储、物流、网上交易、金融服务；公交枢纽、酒店、会展、教育等城市服务功能项目总体规划、施工设计已经完成，即将动工建设。

据业内人士分析，沈阳五洲城的兴建将吸引国内外、上下游上万家配套厂家、经销商跟随采购、货运、商贸、制造等相关行业，促进区域大产业的发展。同时，凭借沈阳五洲城国内外的知名度和巨大的产业向心力，将形成国内外商贸巨头、跨国公司汇聚苏家屯区的趋势。

如今，苏家屯区浑河商务城机场路沿线已成为商贸业发展的“黄金宝地”。这里名企云集，商贸发展态势“一日千里”。在沈阳五洲城的周边，总投资18亿元的中国储运开工建设、投资2.7亿元的中国医药集团沈阳物流中心项目工程已投入运营，总投资2.6亿元的中国邮政集团东北物流中心项目工程主体已完工，总投资3700万元的美国都乐果蔬物流基地项目工程主体完工并投产……

“好风凭借力，送我上青云。”依托苏家屯

区倾力打造的“临空现代物流港”，沈阳五洲城这座21世纪的“商贸新城”，正以它强劲的动力、迅猛的来势、雄壮的身姿和恢弘的气势，拉响了远航的汽笛，吹响奋进的号角，必将推动大沈阳临空经济区走上“物流商贸之都”的征程，唱响一曲“绿色经济”的凯歌！