本文目录一览:
- 1、 购房签合同要注意哪些细节
- 2、 签购房合同应注意的细节有哪些
- 3、 买房签合同要注意的十大细节买完房,签合同的时候要交钱吗?
- 4、 买房签合同需要注意哪些细节问题?
购房签合同要注意哪些细节
买房是最花钱的一件事情,也是最有学问的一件,大多数购房者都是首次购房,稍加不留意就会被开发商给忽悠了,虽然房子买到手了,但是总觉得很亏。如何避免这种情况发生呢?我们今天来讲下购房签合同要注意的十大细节,为大家在购房路上助力!
购房签合同要注意哪十大细节
一、查验对方身份
无论我们是购新房还是二手房都要明确房屋的真正的产权人,她可是购房合同的主体,如果开发商委托中介结构签约的,那么该中介结构也应该有相应的资质和经营资格,否则合同无效。
二、审查有效证书
房屋只有拥有完整的“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,才可以进行合法的销售。缺少上述文件,则该商品房的任务交易都无效。
三、确保买卖安全
除了 “五证”之外,法律规定对于被查封、被抵押或者已销售的商品房也是不能销售的,买家对于这类房子一定尧注意,否则很容易财房两空。购房前一定要去有关部门查清所购商品房是否是正常的,以确保交易安全。
四、约定定金规则
商品房买卖的一般都会要购买者押一部分资金作为认购书或者定金,建议购房人采取以下办法:
1、在审查购房合同,确认没有问题之后才交定金;
2、不签认购书,直接签订购房合同同时支付定金;
3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成,出卖人必须向买受人退还定金。
五、完善合同条款
对于合同的条款,一般都是标准的合同,不会有太大的变动,还有一部分是留白的。购房人一定尧进行认真仔细的阅读每一条款,做到认为不合理,就有权修改。购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。而空白部分,不能由出卖人预先填好内容,这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。
六、明确交楼标准
交楼标准有三种:1、该商品房经验收合格;2、该商品房经综合验收合格;3、该商品房经分期综合验收合格。
七、慎签补充协议
开发商预先拟定的购房合同补充协议,通常对对购房人非常苛刻,属于霸王条款,千万不要轻易在补充协议上签字。
八、另签物管协议
现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时,一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。
九、拒交不合理收费
对于购房中,该交的费用都需要交全。而对于不合理的费用是可以拒绝缴纳的。比如公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用。
十、把好收楼关
1、查看“三书一证一表”
收楼时开发商必须向购房人出示“三书一证一表”。购房人按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收,如果发现问题或有不满意的地方,可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。
编辑总结:以上就是关于购房签合同要注意十大细节的详细介绍,希望每个的购房者能够认真对待所要签约的合同,避免购房后出现太多的不必要的麻烦事。
签购房合同应注意的细节有哪些
签购房合同应注意的细节:一、明确约定逾期交房的违约责任。二、明确约定面积差异的处理方式。三、明确约定公摊建筑面积。四、明确约定房产证的办理期限。五、明确约定房屋质量。六、有关物业方面的约定。七、规划设计变更的约定。法律依据:《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
买房签合同要注意的十大细节买完房,签合同的时候要交钱吗?
买房签合同是十分要慎重的,注意合同的细节和必要的条件,这是非常要注意的,千万合同以后肯定是要交押金的
买房签合同需要注意哪些细节问题?
买房签合同需要注意的细节问题:
1、在合同中,应注明与开发商约定的付款方式与价位,是按揭付款还是按工程进度分期付款。
2、开发商交付房屋的日期一定要写明确,应具体到某年某月某日交房。
3、对于购买房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。
4、应提出天然气的准确通气时间。因天然气公司有规定,必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此,虽然天然气管道已通,但用户还有可能用不上天然气,给生活带来诸多不便。所以,在合同上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时开发商采取的办法。
5、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间,应特别注意,购房合同中约定的将购房资料送到产权部门备案的时间并不等于是产权证的办理期限。