自住房变身共有产权房，开发商手里的自持商品房哭了

看到这个消息，很多买不起房的家庭笑了，而此前大规模竞争自持性商品房的开发商们，恐怕要哭了。

去年以来，北京市出让的商品房用地当中，大部分都有配建自持性商品房的要求，最高的竞争到了100%自持和自持70年。

如果开发商真的打算出租这些自持性商品房去盈利，简直比登天还难。媒体报道称，北京的自持性商品房项目，大多数年租金回报率只有1.2%左右，这连项目的银行贷款利息都不够。

更可笑的是，大多数开发商没想好自持商品房怎么办的时候，就贸然举牌去竞争地块，出发点就是“赌一把”。根本没有任何运营的方案，结果拿了自持性商品房地块回来，又不知道如何开发。

其实，很多开发商都在赌自持性商品房会有政策放开的那一天，会允许开发商出售。但是，北京市住建委先后出台了几条措施，坚决封堵了开发商打算出售自持性商品房的退路。即便是开发商和某企业进行团建、团购的形式进行合作开发也不允许，自持性商品房严格规定了出租年限、出租合同签订方式、不允许签订以租代售合同等等。

随着开发商手里的自持性商品房规模越来越多，便有开发商打起了主意：将这些自持商品房当做资产攒在手里，未来北京的房租和房价一定会水涨船高，以后再边走边看也不迟。

可是，随着共有产权房的推出，将开发商们捂着自持性商品房做资产的念头打破了。

一位开发商负责人对房小评透露，他们公司先后在北京拿了3块不同程度自持性商品房的地块，共有产权房的政策推出以后，公司紧急开会研究。开发商们开始敢于赌一把，去竞争自持性商品房配建地块的原因是，自己只要付一部分钱，大部分靠银行贷款周转开发，这些自持商品房作为资产抵押给银行，能把钱周转出来，依然可以继续开发。在这大鱼吃小鱼的年代，谁的规模大，谁的速度快，谁就可以生存下来，反之，则有可能被兼并、破产。

但是，共有产权房的推出，将分流很多刚需性购房和租房户的需求，使得房屋租金短期内难以上升。最重要的是，共有产权房是销售的，而开发商手里的自持性商品房则是只能出租的。

“谁都知道出租是回收现金最慢的，”上述开发商负责人说，如果是政府持有公租房并且出租，即便是亏损，财政也会补贴。但是，对于企业来说，将来背负这么庞大的租赁型住宅资产，租金收益又很低，很显然对其发展不利。

最重要的是，银行对于自持性商品房资产抵押的态度会发生转变，当银行看透了拿自持性商品房的开发商就是被套牢的规则后，谁还会给这些地块放贷呢？

“因此，在竞争自持性商品房比例的时候，必须严控在一个范围内，需要确保其他商品房销售必须把成本背回来，而这些自持商品房只能是当利润存放下来才可以，”上述开发商说，自持商品房比例高于20%一般就不能做，而对于那些100%自持的项目来说，铁定是要做股东做一辈子了。

自持性商品房和自住型商品房，虽然只有一字之差，命运却迥然不同，在共有产权房推出之后，很多开发商表示幡然醒悟，再也不敢去土地市场上豪赌竞拍自持性商品房用地了。

你觉得自持有戏吗？ 返回搜狐，查看更多