共有产权房有未来？价格多少？能否出租买卖？附详细解读！

2为什么推行这种政策？

通过共有产权房屋，解决一部分住房需求，降低人才的流动性，促进经济发展，购房者通过支付较少的房款，拥有自住的房屋，挺利于中低收入家庭解决住房问题。

虽然政府持有一定比例产权，但是你是自住的话，那么房屋使用权完全可以满足你的家庭自住目的，加上前段时间的租售同权....

3共有产权住房的租售问题？

房屋产权是共有的，所以房屋的出租出售均不由个人决定。

关于买卖，已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

关于出租，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

共有产权住房价格如何？

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由北京市级代持机构持有。

专家观点

“中国房地产之父”、原房改课题组组长孟晓苏

1、北京刚刚发布的共有产权房的政策，是一个好政策，这样的政策既没有打破商品房的定价体系，维护了房价的稳定，又能够使夹心层住上房子。

2、不能认为800万流动人口都是没房住的。住房供给除了增量，还有巨大的存量。这些存量不光是可以居住，还可以买卖。现在我们在城市建设用地，特别是住宅建设用地方面控制得太厉害了。不是没地，是拿地不盖房，这些问题是规划思路上的问题，它不是建设部门的事情，是规划部门的事情。

3、即使房价下跌的城市也可以推广共有产权住房，共有产权住房与房价上涨下跌没有关系。

4、共有产权房应该说是房改方案之后在产权制度上的又一个创新，比别的创造都要好。它的创新是各方受益，没有失败者。我把共有产权房当做供给侧改革的一项重要内容，也可以把共有产权房当成是北京的供给侧改革迈出的一步。

5、共有产权房会面临两方面风险：道德风险和继承权问题。

国研中心宏观经济部副研究员许伟： “共有产权住房政策有利于降低居住成本”

该政策是北京市落实中央关于完善房地产基础性制度和调控长效机制的一个重要组成部分。它主要针对的是部分城市夹心层，和现有普通商品房的购房人群替代性并不明显。从长远看，有利于降低居住成本，稳定市场预期，促进房地产市场的健康平稳发展。

其他业内专家看点

“北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，具有重大意义。”北京市房协秘书长陈志说，北京推出的共有产权住房制度在探讨房地产市场长效机制的推进上，又迈出了一大步。

“7月，国家不断推进的‘租赁’试点工作是为了保障‘居者享其权’，8月，从北京开始的‘共有产权房’就是为了保障‘居者享其房’。”安居客房产研究院首席分析师张波表示，北京这次征求意见稿中，“共有产权房”明确了分房人中比例，即各区房源要有30%给到“新北京人”，这是北京外来人口居住权最为数据化的保障方式。同时对于有过住房转出记录的家庭，也不能申请共有产权房，也堵住了可能存在的一些漏洞。

“值得一提的是，上海在共有产权住房上行动得较早，但截至2016年年底，上海市共有产权保障住房累计签约家庭只有约8.9万余户。北京未来是否能让更多人‘居者享其房’，我们拭目以待。”张波说。

首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，尽管目前高房价下租房居住更划算，但由于受传统观念和一些客观因素影响，人们还是习惯买房居住。但是，由于目前北京房价较高，使很多人没有购房能力，望房兴叹。通过提供共有产权住房，明确了政府和个人持有的产权份额，降低了购房人的房价，有助于百姓住房梦的实现。

关于共有产权房，你怎么看？

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来源：聊宅 央视新闻 网络综合

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