装修前没有验房，装修后暴露出了14个严重问题，业主经验之谈

▲为什么让监理来验房？请一名资深监理来验房，可以明确知晓交房时洗手间出现的渗水到底是什么造成的。如果当时确认是墙体渗水，就可以第一时间要求物业进行维修。如果确认墙体和原本的管道都没有问题，那么基本就可以断定是装修公司造成了目前的情况。

▲为接下来的施工做好准备！当然，验房能够得到的不仅仅是这些。专业的监理会就整个房子的情况进行一次全面而仔细的验收。除了管道状况，土建、门窗、电气、护栏等都是验收重点。诸如墙面空鼓和裂缝、地面不平、门窗未密封、插座接线错误、烟道是否由开工、下水道是否堵塞，都会在验房过程中得到体现。

▲推荐装修前就验房！说到这个问题，首先是为了避免出现麻烦，其次是把不少隐患“扼杀在摇篮之中”。事实上，规范的验房流程会在最后出具《房屋验收表》，从而清楚地告知房屋现状，当然更重要的是，监理们会根据房子的情况给出专业建议。

▲精装房更需要验房：我们都知道，房屋结构本身是一个整体，往往牵一发而动全身。尤其是精装房，不少读者花巨资买了新房却发现问题连连，一旦开始没发现问题住进去了，就很容易遭遇物业或开发商推诿责任。下面，编辑就来解析精装房装修中常见的14个问题！

▲问题1 壁纸上有明显划痕：壁纸划痕显然很不美观，需要及时更换整改。也有读者家的墙面是采用涂料的，倘若在腻子施工过程中，出现腻子层过厚的情况，三五年之后就会容易整块腻子脱落，给您的生活带来不便。

▲问题2 窗框密封条脱落：编辑发现，很多对施工质量要求不够高的师傅，只有到了安装门窗的时候才发现装不上去，也有读者遇到过装不上去依然硬装，然后损坏崭新门窗的情况。

▲问题3 大理石与橱柜之间豁口明显，而且填缝粗糙：不仅仅是铺贴完毕的大理石，有些房屋的地基本身也存在问题，可能不太牢固，往往要兼顾墙、地、顶面，结合各个区域出现的细小裂缝就来分析。

▲问题4 地板拼接有小瑕疵：像这类小问题，倘若让师傅们留心一下，完全可以避免。

▲问题5 地板上有明显划痕：这种比较明显的划痕，不仅非常不美观，而且对地板本身而言，也是一种不可避免的损伤！

▲问题6 地砖有开裂现象：墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。如需了解：2017装修报价、装修设计、装修知识，可以直接加公众号：装修达人周刊，了解详情。(新用户可获得4套2017年精准装修报价方案）

▲问题7 地砖有一块起翘空鼓：这类空鼓问题只需及时整改，对入住的影响并不是很大。可一旦疏忽了，日后问题就会越来越明显。

▲问题8 淋浴房内多处墙砖空鼓，上方收口也未填充：在验收墙面时，监理往往会用到空鼓锤，敲一敲就能听得出来，它也可以用来在泥木验收的时候验收瓷砖空鼓。墙面空鼓要用粉笔标出空鼓区域。这样不仅能避免墙面开裂，还能提高整改效率，师傅整改时就不会遗漏某块区域了。

▲问题9 门锁下方开裂，门套也要补漆：五金配件齐全，门锁安装位置正确，开关灵活、有效。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。

▲问题10 木制品毛刺、钉眼明显，需补漆：细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固，无松动。

▲问题11 踢脚线部分不够细致，有明显接缝：除了踢脚线，相应的墙面质量也要验收，涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。

▲问题12 外窗玻璃在保洁过程中划伤严重：门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。

▲问题13 衣柜抽屉底板开裂：这类问题往往要涉及到橱柜厂商了，对于精装房来说，读者们更是要留心细小的瑕疵。

▲问题14 浴缸落水缓慢，检修口也需要更换：验房时，读者可以和监理选个下雨天，去看看卫浴间、厨房、阳台是否存在漏水情况。包括上图中浴缸落水缓慢等问题，一旦发现有问题，就要记下来，交付开发商或施工方及时整改。

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