120平的房子到手变成了100平，公摊太坑爹了
2017-09-30 15:06
来源:
新人结婚手账
朋友今年在某小区买了一套120平的房子，但是等到交房装修的时候，测量了一下发现120平的房子真正使用面积才100平，还有20平不翼而飞，去问业务，才知道那20平被公摊了，朋友气氛不已，却又不可奈何，不知道大家在买房的时候有没有遇到过这种情况，所以今天小编分享一些关于公摊面积的知识，希望还没有购房的朋友，不会再莫名奇妙的丢失房子面积。
1、什么是公摊面积
房子的公摊面积是指整栋楼的产权人共同所拥有的整栋楼的公用部分建筑面积，只要是商品房，无论你是楼梯房还是电梯房，都有着公摊面积。
2、公摊面积都由哪些部分组成
只有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室以及共同墙体是包含在公摊面积里的。而人防工程的地下室、半地下室、供出租或者出售的固定车位或者专用车库以及幢外用作公共休息的场所以及架空层是不属于公摊的，所以这个一定要记住了。
3、公摊面积占多少百分比
一般7层以下的住宅公摊率为7%到12%，7到11层住宅公摊率则为10%到16%，而12到33层的住宅公摊率为14%到24%，别墅类的公摊率通常为1%到8%。
4、怎样才能避免公摊面积多算的风险
可以向开发商索取公开的数据，一般都是会给的；也可以向他们索要建筑的设计图，让建筑的专业人士进行计算；或者在购房的合同中约定公摊面积。
根据我国购房合同的第八条规定，在交房时，该房子的总面积建筑与合同面积的误差不得超过3%，如果超过了3%，多出的面积应该由开发商无偿的赠送，而少出的面积，则应由开发商负责赔偿业主，同时业主也可以选择进行退房。
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