买二手房千万要注意！贵阳这位买家付了20万预付款，谁知竟遇上这种问题……

12月7号，王女士顺利的签订了合同，并且将预付的20万元打到了卖家的账户上。

可12月13号中午，武先生在签订了合同，正准备转账的时候，却突然被人拦住了。

正在武先生不知所措的时候，来人的一席话把他吓出了一身冷汗。

武先生: 他们说你这个款不能打，你买的这个房子可能有问题，可能是受骗了。

而拦住武先生打款的人，正是有着相同遭遇的王女士。原来，王女士在付款之后的几天内，也发现了不对劲。

王女士：他这个广告一直挂在网上，我亲家就打电话问，问他就说30万可以卖，和给我们说的一模一样。

于是，她找来了个朋友帮忙调查此事。

王女士的朋友：我们就在房开那里调查。房子确实是真的，但是他今天又去和其他人签合同。我们又叫一个人联系他，看他房子还卖不卖，结果他说他房子还没卖。

王女士和朋友一行人来到了当初约定签合同的银行，发现居然还有买家正在签订合同；于是就在准备付款的一瞬间，他们将买家武先生拦了下来。

一房竟两卖 卖家好贪心

经王女士的朋友调查，原来这名卖家在不到十天的时间里，先后将同一套房子出售给了王女士和武先生。

武先生：说实话，我都有点不敢相信。

王女士：攒了10年了，我打扫卫生一个月才1700块钱。喊他把我的20万还给我。我也不想要他的房子了。

在派出所，记者见到了这名一房多卖的卖家。然而不管记者怎么问，这位卖家就一句话：私下协商。

而面对王女士提出的退款要求，对方也是推三阻四。

直到记者离开前，双方还在就退款事宜进行协商，王女士表示，如果协商退款不成，她将通过法律途径进行维权。

提醒！买卖二手房一定要注意一下几点

看房选房

怎么选房？

一种是通过中介门店找房，选择你意向区域的门店，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，现场实地考察等。

另一种是在网上选房，选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前找附近中介公司询价。

在选房过程中，最重要的是要识别假房源，避免做无用功，既浪费感情，又浪费时间。以下是小编总结的 4 招识破网上假房源的方法：

签约定房

1. 签约前必须核实房屋产权

（1）不同房屋产权 交易条件不一样

A.商品房：房产证下发之后才能上市交易。

B.公房：部分公房需要单位开户放弃回购证明的单据，才能进行交易。

C.一类经济适用房：契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的住房保障办公室开具放弃有限回购证明才能上市交易。

D.二类经济适用房：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类型房屋，下发房产证即可上市交易；

（2）有没有经过房屋核验？

没有核验过的房屋有查封、抵押的风险，不能上市交易。

（3）产权人身份证与房产证一致吗？

如果不一致，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

（4）房产证有共有人吗？

如夫妻共有的、继承人共有的，共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供公证委托书。

（5）原房主已婚吗？

已婚的话，需要提供配偶本人签字的同意出售证明。

（6）房子有租客吗？

如果出租，必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为合同法规定，承租人有优先购买权。

2. 所有重要事项必须写进合同

（1）定金数、首付、尾款等金额多少

（2）税费承担者

（3）采用什么付款方式

（4）首付的支付时间、条件

（5）过户的时间和条件

（6）户口什么时间内、条件迁走

（7）有没有学校名额、是否占用

（8）房屋内的设备如何处理，哪些是赠送给买家的，哪些是房主需要搬走等…

注意：

签署合同需要房屋全部共有权人都到场。

如果不能到场要提供经过公证的《授权委托书》

如果卖方已婚，签约时要提供《配偶同意出售证明》（哪怕媳妇一起到场，也得签，怕以后有纠纷）

支付房款

不管首付款、尾款还是物业保证金，一定不要直接把钱给卖家，一定要做资金监管。资金监管相当于房产界的支付宝，房子过户到手，资金才会解冻给卖家。

如果是全款买房，这个环节则比较简单。贷款的话，又分商业贷款、公积金贷款和组合贷，一般来说商业贷款最快，组合贷款最慢。

贷款的话需要弄清楚贷款的条件，个人征信有没有污点、收入证明够不够、房屋年龄有没有太老等。

缴税过户

1. 缴税

缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理，有的区县需要提前预约，有的不需要。

缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房住宅需要缴纳契税、增值税、个人所得税，二手房商住房需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税、已购公房和二类经济适用房需要缴纳契税、增值税、个人所得税和土地出让金，一类经济适用房需要缴纳契税、增值税、个人所得税和综合地价款。

2. 过户

房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记中心办理。跟缴税一样，各区办理规定不一，有的需要预约，有的不需要。

物业交割

物业交割是全款买房的最后一步了，交割完毕，房屋的产权和房屋本身就都归你了，物业交割包括以下几项：

（1）水、电、燃气查验及费用结清

如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。

如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

（2）供暖协议变更及供暖费结清：

到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

（3）物业协议变更及物业费结清：

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

（4）有线电视过户及有线电视费、电话费结清。

（5）户口迁出情况：

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

（6）屋内设施交割：

将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接。

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