房屋建筑业：有哪些细分行业？规模多大？

本文主要用竣工面积与存量建筑来说明各细分行业的规模，首先统计了2000-2015年房屋建筑各细分行业竣工面积（图2），小编发现，2015年虽然行业下行非常明显，新开工面积减少了11%，但大家还是牟着劲努力干活，竣工面积仍达到42亿平方米，与2014年持平。图2不仅描述了各年份各细分行业的竣工面积，还可以非常清楚地看到各行业的占比变化情况：

• 住宅始终是房屋建筑中第1大板块，2015年竣工面积近30亿平方米，历年来在房建总竣工面积中占比都超过50%，且这一占比不断增长，从54%一路增至67%。
• 工业建筑是第2大板块，2015年竣工面积5.5亿平方米，近年来占比不断缩减，从21%减至13%。
• 商业建筑是第3大板块，2015年竣工面积约3亿平方米，历年占比6%左右，占比相对稳定。
• 办公用房、公共建筑是第4大板块，2015年竣工面积约2亿平方米，这两个细分行业的占比都在不断缩减，基本上都从8%减至5%、6%。

图2：房屋建筑业各细分行业竣工面积占比情况（亿平方米）

注：数据来自国家统计局、《中国建筑业统计年鉴》，2004-2014年数据来自于国家统计局，2000-2003年各板块数据是根据年度竣工面积总数数据和2004年各板块的比例推算而得。

从总体建筑存量数据来看各细分行业的占比结构：2000-2015年我国房屋建筑存量总计360亿㎡，2000年之前的存量约为160亿平方米，总计建筑存量520亿㎡。我们只知道2000-2015年的存量结构，而不知道2000年之前的存量结构，如假设2000年之前的存量结构与2000年之后一致，那么，我国房屋建筑业各细分行业建筑存量总额及占比情况如图3。

图3：各细分行业建筑存量及占比

注：2000年前的比例结构是推断假设而得，推断结构应该与实际情况差异不大，根据2000之后各行业占比的变化趋势，上图中可能的偏差是，可能会略微高估住宅房屋建筑的比例、低估工业建筑的比例，但商业、公共、办公用房的比例应该差不多。

商业建筑中，建筑存量最大的是商厦（近50%），其次是宾馆；公共建筑中，建筑存量最大的是学校（50%左右），其次是文体娱、医院。

图4：2015年商业建筑、公共建筑竣工量占比

3、什么行业的房屋建筑造价最高、价值最高？

从单位面积的竣工价值来看，房建各细分行业差异较大：其他建筑（人防工程、厕所等）和公共建筑的单位竣工价值最大（1800-2000元/平方米），工业建筑和住宅房屋建筑的单位价值最低（1300-1600元/平方米）。

图5：2015年房建各细分行业单位面积竣工价值对比（单位：元/平方米）

公共建筑与商业建筑的细分行业中，文体娱（文化馆、体育馆、娱乐场馆）、商务会展中心、医院的单位竣工价值最大。

图6：2015年公共建筑、商业建筑的单位面积竣工价值对比（单位：元/平方米）

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