7300元到3万，4年涨了不止4倍！没错这里是增城！

近年来，由于该片区住宅新货紧缺，置业版图不断东移，中新、朱村和永和后来居上，成为增城的成交”担当”，其中地铁利好和新城规划，成功发挥了推波助澜的作用。

最近一段时间，增城朱村成为全市风头最劲的板块，其核心因素，在于热盘的价格已经超过2.5万/平，甚至有个别单位，突破3万。朱村如今这么红，还因为它上演了逆袭。

2014年11月，朱村首盘碧桂园城市花园开盘时，均价不过7300元/平，很幸福吧。但仅仅2年半之后，也就是2017年3月，朱村便开始进入2万时代。

如今，某些楼盘个别单位突破3万，虽不能代表主流市场，但也宣告了一个新开始。

从7300元到3万元，整整4倍，能不让市场侧目吗？

另外不得不提的是，富士康与碧桂园，在朱村连续拿地，打造科技小镇，也在很大程度上，为板块的价值加分。

不过，新塘同样拥有富士康，只是去年年初火爆了一把，现在轮到朱村而已。

▲增城区重点企业一览

均价直逼3万/㎡的增城楼市

谁在为此买单？

首先是地铁利好带来的首套自住买家，这批人都在等21号线通车！

目前教育城板块的楼盘集中在广汕公路沿线，未来临近21号线中新站和朱村站，由于21号线设计有快慢线，而朱村站是快线停靠站，在此乘车仅需3站可到天河，因此吸引市区白领在此置业。

不过所谓”3站到天河”是指去到世界大观，如果在珠江新城上班，快线需7站（慢线16站）到21号线终点员村站换乘5号线，全程耗时约45分钟。

但根据最新消息：地铁21号线（2013-2018）今年年底实现增城广场到镇龙段通车。这意味着，剩下站点年底将无法开通。

其次，是想当科教城”房东”的投资客！

根据规划，广州科教城位于朱村街和中新镇，规划面积共20.20平方公里，比广州大学城大2平方公里，主要包括24所职业学校。

预计未来可吸引30万师生进驻，这部分群体是板块租房市场的潜在需求来源。

值得注意的是，从近年来广州的租金水平来看，房东的日子已经没有以前好过。有数据显示，从2006年前至今，广州出租年回报率连跌10年，从3.6%降到2.7%，靠租房回本需要40年。

楼市的赢家更多依靠转手获得物业增值的利润。

以荔富湖畔为例，1年时间涨9千/㎡，1套100㎡的单位增值90万，如果从账面上看，确实是暴利的买卖，但能否套现才是关键。

2017年末未限购前

曾有莞深客一次性扫十几套

在全民买房的时代，手握现金的买家担心财富贬值，没有购房资格又想在楼市上升期分杯羹，只能选择不限购的区域出手。在增城，这个逻辑不仅仅适用于广州买家，还有来自莞深的外地客。

因为，预计2018年建成通车的穗莞深城轨，可以直达东莞，并可实现半小时连接广深两大机场。

其中镇龙站临近科教城，并与21号线实现换乘。据悉，全线共设站点29个，7个站点（广州北、白云机场、镇龙站、新塘站、望洪站、虎门火车站、深圳机场）与多条轨道交通线交汇。

这为板块楼盘带来了莞深两地的投资客。某中一个楼盘的销售告诉小编，在17年330政策前，曾有深圳买家一次性出手买下项目十几套单位。值得注意的是，当时虽然不限购但贷款仍受限制，这位买家当时是全款付清，总成交额是千万级别。

所以说，房价虽高，但楼市里真的永远都不缺有钱人啊。

内容来源│广州房产、增城发布、增城房产 返回搜狐，查看更多