首付10万便可入住!承诺办证付尾款却屡遭催款!出让土地又变划拨!

今年3月份业主们收到一个通知，让业主们交后续30%尾款。协议中，甲方为滨州市皓煜置业有限公司，乙方为王先生，双方约定余款按银行按揭的方式交纳，并且开发单位承诺，签订本合同6个月到期后，乙方未选择无理由退房的，甲乙双方另行签订正式版本“商品房买卖合同”。

王先生表示，现在收到的开发商通知，只要钱，不给办证。现在早已经超过开发商承诺的签订正式商品房买卖合同的时间，对方非但没有履行约定反而发来了这样一则通知。“这个通知书，要求我们10天内给他一个答复。”王先生说。

开发商要求业主按“通知”交钱

通知中表述，鉴于政府及相关部门的政策，和商业银行的贷款条件等客观因素发生变化，造成暂时不能办理按揭贷款，并给出了和之前协议约定不同的三种支付购房款方式，分别为10日内付清全部购房款，或者与皓煜公司另行签订分期支付购房款补充协议，如果购房者不限则上述两种办法，便要解除之前的协议，由皓煜公司收回该商品房，而有着类似遭遇的并不止王先生一个人。

王先生说：“我们现在所有人都是一个情况，协议里说6个月之后跟我们签订正式的购房合同，现在不但不给我们签，反而逼着我们交钱，不交钱就把我们房子收回去，赶出去。”根据合同法规定，双方在资源公平环境下，签订的合同合法有效，双方应当履行义务，作为开发商应该按照合同约定，在合同签订后6个月，与业主签订正式房屋买卖合同，作为购房者可以要求开发商继续履行合同。

由于售楼接待中心已经关门，业主们电话联系了滨州市皓煜置业有限公司的法定代表人王某。

王某在电话中说，通知上已经写得很明白了，第一条就是交全款，第二条就是分期给皓煜置业交钱，交到皓煜置业满意的程度。如果十天之内，业主们都不选，那就由公司“看着处理了”。对方表示，这份通知的确是他们发放，并且在其中表述，如果购房者收到通知10日内，未向皓煜公司书面答复支付购房款方式，则视为放弃协商机会。

“我们认为不合理，明明是开发商违约在先，为什么要赶我们呢？”业主们对皓煜置业有限公司的做法纷纷表示反对。

买房为啥不能办理贷款、为啥不能签合同

买房子签协议，约定了付款方式，也约定了要办理正式的商品房买卖合同，结果开发单位没有兑现这两项约定，却反过来要求购房者，在没有签订正式买卖合同的情况下继续交钱，这让业主们坐不住了。到底因为什么，让开发商出尔反尔呢？

业主说：“承诺半年内给我们办理分期，给我们办理正式的网签合同。我们都补齐了30%就等着办贷款了，开发商一直没办下来。对于开发商发出的通知，等于单方面变更起初签订的协议内容，购房者可以拒绝，并要求开发商按原协议内容执行。”

经过粗略统计，购房者认为遭遇类似情况的人大约有四十多户。让开发商意图在没有签订正式购房合同的情况下，改变付款方式的原因，开发商解释，应该是能够办银行按揭，但是现在政府进度很慢，半年之内的约定，不是开发商说了算的，因为不动产中心成立以后，不能办贷款了。

滨州市皓煜置业有限公司的工作人员，将不能办理贷款的原因归咎于不动产中心的成立，对于什么时候能签订正式的商品房买卖合同，工作人员表示“到时候政府能签合同，咱就和你签合同的。房子是大产权，可以去不动产中心问。”

国土局：土地性质是划拨？

一方面承诺自己销售的房屋是大产权，另一方面又声称不能签订正式商品房买卖合同的原因，是政府不允许，折让购房者们，对于这些房屋的合法性产生了质疑。购房者表示，开发商在买房子时承诺的是大产权，在售楼处五证都是齐全的。购房者提供了，购房时拍摄的一些证件。对于这些证件的真伪、是否有效，业主们来到了滨州市国土资源局了解情况。

在国土资源局，购房者出具了一张土地证，使用权人为滨州市皓煜置业有限公司，使用权类型为出让，发证时间为2012年。经过工作人员查询，购房者提供的这份土地证和实际证号不符。而在国土局显示，这块土地的性质是划拨，而并非出让。

“划拨”土地 能交易吗

购房者们在售楼处拍摄的土地证明确写着，土地性质为出让，而滨州市国土资源局工作人员调取资料后发现，其实际登记的土地性质是划拨。为了更好的核实情况，工作人员调取了当年的档案。工作人员表示，皓煜置业的证件是否造假不敢确定，现在只能说是登记不符，但工作人员明确表示“皓煜置业，是个划拨”，如果其实际用地性质为划拨土地，按理说是不应该对外卖。

根据城市划拨土地使用权管理办法，第五条规定，未经市县土地管理部门批准，办理相关手续交付出让金的，不得擅自转让、出租、抵押土地使用权，如果开发商在未改变土地性质的情况下，将划拨土地出售给购房者，是违反相关法律规定，相关部门应予以调查。

那么，开发单位在将住房销售给外来购房者时，有没有改变土地的性质呢？国土局工作人员表示，这边的登记是截止到2016年9月份之前，9月份之后就成了不动产了，至于以后的变更变化都在不动产那边登记了。

随后帮办来到了滨州市不动产交易中心了解情况。

滨州市不动产交易中心的工作人员查询发现，开发单位并未携带相关资料对楼号进行明确，但是对于位置判断，购房者们所处的5号楼，土地性质为划拨，要想买卖划拨土地是不行的，得补齐土地出让金才行。

交易“划拨”土地 如何监管？

土地性质不允许买卖，开发单位却签订购房协议将房屋出售给了购房者，现在在没有办理合法手续的情况下，又单方面发布通知要求购房者继续交钱，对于这样的行为，《商品房销售管理办法》第五条规定，市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门，按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。随后购房者将问题反映给了滨城区房管局开发办。

滨城区房管局开发办：“预售许可证有日期，他这日期是12年到13年，他得重新办新的才行。”经过核实，工作人员表示，购房者拍摄的五证存在很多问题。竣工验收备案证也不是真的，因为从12年就没有市建设局这个单位了。

目前，滨城区房管局开发办已经受理购房者的投诉，事件还在进一步调查中。 返回搜狐，查看更多