《住宅设计规范》局部修订之适老章节论证研究成果（三）

前言

由中国建筑设计研究院有限公司主编的国家标准《住宅设计规范》（GB50096-2011）正在开展局部修订工作。其中，适老化设计成为本次局部修订工作的一项重点内容。本篇微信将主要从既有住宅的现状出发，对既有住宅常见的“不适老”问题进行分析。

1992年，联合国第47次会议曾提出，解决全球人口老龄化问题的关键之一是解决老年人住房和生活环境问题。随着年龄增长，老年人的生理机能发生明显变化，老年人对生活环境的不适应性加重，需要依赖他人和设施的辅助。为了了解老年人生理及心理需求，促进安全、便利、舒适的居住环境的营造，减少老年人在宅伤害，尽可能提高老年人生活自理能力，适老建筑实验室对既有住宅进行了广泛调研。

既有住宅概况

不同建造年代的住宅具有时代特征，进行社区/住宅适老化改造需以既有住宅实际状况与需求为依据。以北京为例，既有住宅概况如下：

对于70 年代的住宅（见图1 ），多为多层砖混结构，承重墙改造困难。户型以两居居多，建筑面积多为40 ㎡左右。门厅、起居室面积较小，存在居寝合一现象，居住空间缺乏私密性。厨房、卫生间面积不足，难以使用轮椅。缺乏储藏空间，对于目前老年人居住来说收纳严重不足。

对于80 年代的住宅（见图2 ），居室功能空间数量不同导致户型差异，居寝空间合一的布局仍较多。在80 年代后期，提出把小方厅转变为大方厅和小明厅，在“住得下”的基础上实现“分得开”、“住的稳”。

对于90 年代的住宅（见图3 ），起居室空间面积加大，并较注重起居室独立性，逐渐做到“居寝分离”。卫生间安装三件套，开始考虑洗衣机位置，但主卧一般无独立卫生间。厨房内逐渐考虑冰箱位置。

对于00 年代及之后的住宅（见图4 ），更加追求住宅的舒适性、安全性、耐久性、经济性与科技含量，住宅类型丰富。起居室成为日常主要活动空间，空间设计更完善舒适。部分户型主卧设独立卫生间，卧室面积增加。注重玄关的设计，储物相对更方便。但适老化设计仍不普及。

图1 70 年代住宅实例平面示意图	图2 80 年代住宅实例平面示意图
图3 90 年代住宅实例平面示意图	图4 00 年代住宅实例平面示意图