原创 东五环通州台湖 中建幸福里 共有产权房 首付70万洋房80㎡2居230万

共有产权房的基本特征是房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。

共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。

房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

共有产权房进入北京市场也有三年多了,小编就发现凡是位置好,交通方便,配套成熟的很多刚需客户都在抢,而相对价格也很公道,低于市场价很多,是很多刚需预算不多的客户首选的.今天给大家分享的就是位于东南五环通州台湖板块的中建幸福里项目.

通州台湖首付70万的花园洋房,中建幸福里，精装修.在售户型80平米2居室,总价230万起.

项目位置通州区国家大剧院台湖舞美中心

交通配套：轨道交通为交通最大亮点，区域内 6 条地铁，3 条高速的建成将实现半小时内直达三大核心圈。约16分钟抵达城市副中心，约18分钟抵达亦庄新城，约27分钟抵达国贸商圈；未来M102地铁线将在距项目步行约10分钟范围内设站，对公共交通系统得到大大提升；地块北侧在建647公交总站，将直达梨园、土桥地铁站。距离亦庄火车站3公里，乘坐高铁可20分钟以内到达天津。

商业配套：500米范围内新华联北区商业综合体，未来步行即可到达大型商超，购物十分便捷。

教育配套：一公里范围内一所九年一贯制学校，台湖学校。

医疗配套：五公里范围内二大三甲医院给我们的业主带来工作及生活的巨大便利。

人文环境：北京环球影城，是规模全球最大的环球影城主题乐园，亚洲第三座，全球第五座主题乐园，规模全球最大，总面积超过4平方公里。国家大剧院台湖舞美艺术中心的开放，将促进相关文化产业要素聚集，未来将成为台湖人民精神场地，四季的心灵乐土.

基本信息

开发商：北京通智房地产开发有限公司，央企中建旗下子公司

产品类别：7-9层花园洋房 产权年限：70年

容积率：2.0 绿化率：30%

交付标准：全装修交付 物业公司：中海物业

价格：均价只有约29500元/平方米（周边限竞房5.5-6万元/平方米）

首付款：最低3成首付70万起 面积80㎡南北通透两居

简介：中海物业2008-2018连续十一年入选中国物业服务百强企业TOP10，共服务超过100家世界500强客户，服务项目达到741个项目，遍及76座城市，服务面积超过1.42亿平方米。

户型面积：80㎡两室两厅一厨一卫设计：南北通透，主卧朝南；各房通风采光除湿均好；舒适80%得房率，公共空间居住空间平衡；

购买条件：

1.家庭名下北京无房或购房转出记录

2.单身年满三十，已婚不限年龄

3.通州户口无社保要求，京籍非通州户口需要有近1年通州社保，非京籍需要连续五年北京社保且近3年通州社保

小编总结:

“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。 返回搜狐，查看更多