2021年中国房价进入大盘稳涨分化阶段!

目前全国房价、288城、100城、70城的房价，还在上涨，并且超过8成以上的城市出现上涨。显然，房价上涨的背后主要力量，在于库存去化超市场预期、局部供不应求、棚改货币化持续、货币加水、户籍放开、抢人大战、人才购房优惠、投资理财资金进入房地产。不可忽略的是房企拼命抢夺土地，土地市场火热，地价上涨。

库存去化到5亿平方米以下。10月，商品房待售面积49492万平方米，比9月减少89万平方米。其中，住宅待售面积减少148万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少36万平方米。三季度以来销售的增长主要还是因为房企积极营销去化以及供货加速。

看看全国房价走势，前10月房价稳中上涨。按照国家统计局的数据显示，前10月商品房销售均价为9878元/平方米，同比上升5.8%，该数据相比1-9月份有所扩大。而年度销售均价与1-9月持平，就房价走势看，其走出了过冷区间，同时略有升温。实际上后续确实需要防范房价反弹的走势,真正落实房住不炒的导向。

其次是看看288城一手房价走势，前11月房价上涨加快。按照2020年11月中国288城市住房价格统计报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1560.9点，较上月上升1.3点，环比上涨0.08%，同比涨幅为1.16%，该指数已经连续8个月保持上涨态势。

就重点城市而言，天津、沈阳、济南、南昌、长春、太原、青岛、郑州、无锡环比有所下跌，长沙环比同上月持平。北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、成都、武汉、南京、西安、大连、苏州、厦门、福州、昆明环比有所上涨。具体到一线城市，继续处于全部上涨态势。其中，广州环比继续保持领涨态势，涨幅为0.25%，深圳同比涨幅仍最大，但涨幅较上月有所放缓，为6.08%。

共有138个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量相比上月减少8个城市。其中，临汾（4.37%）、辽源（4.32%）、保山（3.49%）三个城市涨幅居前。此外，同日公布的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1455.2点，较上月上升3.9点，环比上涨0.27%，同比涨幅4.14%。

再次是看看100城住宅房价走势，百城新房价格涨幅收窄。据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年11月，百城新建住宅平均价格为15755元/平方米，环比上涨0.32%，涨幅较上月收窄0.08个百分点。同比上涨3.63%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。

11月百城二手住宅平均价格为15448元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅较上月扩大0.01%，同比上涨2.70%，涨幅较上月扩大0.31%。11月-12月房地产政策环境依旧偏紧，台州、昆明、丽水、西安、宁波等城市分别从限售、加强预售资金监管、收紧备案价格管理、房贷首付提高等方面收紧政策。

最后是看看100城住宅房价走势，8成的城市房价上涨。据中国房价行情最新房价数据显示，100城中47城房价环比上月下降，78城房价同比去年同期上涨，其中深圳市的房价均价已经“8字”开头。从中国100城住宅房价排行榜数据可知，2020年11月上榜的100个城市中，有74个城市房价均价超过1万元/平方米。

其中有31个城市的房价均价超过1.5万元/平方米，有17个城市的房价均价超过2万元/平方米，有10个城市的房价均价超过2.5万元/平方米，有8个城市的房价均价超过3万元/平方米，有3个城市的房价均价超过5万元/平方米。房价均价超过2万元/平方米的17个城市，分别是深圳81757元/㎡、北京62242元/㎡、上海58530元/㎡、厦门49757元/㎡。

另外是广州39203元/㎡、三亚34491元/㎡、杭州33817元/㎡、南京32382元/㎡、天津25725元/㎡、福州25704元/㎡、宁波24889元/㎡、珠海23631元/㎡、东莞22890元/㎡、温州22813元/㎡、苏州22065元/㎡、青岛21448元/㎡、丽水20749元/㎡。

购房门槛与房价、首付有直接的关系。假如购房者要购买100平方米的房子，那么总房款大概可以参考房价均价来核算。其中深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、杭州、南京等城市的购房成本最高，分别需要817.57万元、622.42万元、585.30万元、497.57万元、392.03万元、344.91万元、338.17万元、323.82万元。

因此，按照全国672个城市、288个城市、100个城市、70个城市的平均房价、房价指数看，房价总体保持着上涨，城市分化明显。而多数的城市是上涨的，少数的城市房价暂时回落。房价回落的原因，主要是供应过剩、供大于求、库存过高、购房需求下降、调控收紧、人口流出、产业淘汰落后、资源枯竭。

来源：谢逸枫 返回搜狐，查看更多