大揭秘！540万/套、460万/套、300万/套！德州这些豪宅，卖得出去吗？

几天前，一篇标题文章又引起读者的意见：

最高29300元/㎡！11个2万+，7个1.8万+，德州二手房价格走高，买房人赚了！

很多人上来就想知道，成交价是多少、低价是多少，迫切的找寻楼市“真相”；很多人只是看到了高房价的数字，忽略了现象背后的原因：

高房价，是德州楼市 购买力最佳佐证，是持房人对楼市的信心，能影响购房者对楼市前景的判断。

高房价尤其体现在德州的“豪宅”市场，几百万的总价随处可见。

一

高端购房市场

我们来看3种不同类型的豪宅：

1、大型别墅

凯元山庄的别墅单价在2万元/㎡上下，面积在250㎡左右，总价普遍在400-500万元。

开发区的小区像聚福园、外海江南水郡有这样的大型别墅，二手房的价格居高不下；在开发区又一个新盘别墅项目 佰利瑞禾院 ，又将引爆德州豪宅市场。

2、精装豪宅

最近壹号院出了几套精装豪宅，270㎡联排别墅，总价950万元，折合单价35000元/㎡！

新房精装的豪宅产品，在德州房产市场还是空白；同期开售的 奥特莱斯澜铂湾 ，建筑类型都是联排别墅，但建筑风格不同。

3、大㎡豪宅

嘉诚东郡的一楼带院/跃层，面积220㎡/单价13000元/㎡，总价也到了300万元。

这类的豪宅产品例如东海玉河院子、 鲁班御园 ；无论是上跃还是下叠，相比别墅产品，这类豪宅入手门槛更低，比大平层和洋房又提升了档次。

问题来了：豪宅虽好—动则几百万的豪宅，真的好卖么？

二

高端价值领地

我们看到，德州的“豪宅”市场确实震撼，包括有一位留言说，北京五环都能买房了；看价格是这样，但是要注意：

三四线的豪宅，拿到一线城市，只能是一处普通住宅。

第一，从土地来讲，某壹号院、某特莱斯、某南水郡等这些联排别墅的项目，拿地时间是什么时候？拿地成本是怎样的？我想很多非业内都会知道。

按照近年的土拍的成本来核算：无论是3.5还是2.5的容积率，土地、建安、税费、财务等加起来，万元左右的房价，仅仅能让项目规划维持在普通住宅层面。

四女寺有别墅，铁西有别墅；开发区的别墅项目，未来可能会在一段时间之内都没有了。

第二，豪宅不是简单的居住圈层、燕尾服保安，外立面、园林等并不能成为花费上百万的唯一标准，“豪宅”的购房者比看客清楚自己想要什么。

豪宅高度集中的占有城市资源：高价值的豪宅普遍区位优越，建筑环境精美且成本更高，是集区位、产品、氛围三大优势于一身的住宅产品，对于 城市中高净值人群来说，理想的生活方式，是将稀缺资源 都收归己有。

三四线的豪宅某种意义上和北京五环的房产价值是一样的，城市之间档位不同，一座房子在一个城市中的档位，也不一样。

：横看成岭侧成峰侧/远近高低各不同；房子也是，合适自己最好。

END

关注楼叔，楼叔愿为购房者的看房、买房、投资置业提供服务和决策参考。

▼ 返回搜狐，查看更多