【“十三五”北京国企成就展】首开集团丨老旧小区改造打出“组合拳”
“非经资产”小区经过改造，贴满小广告的楼道被粉刷一新，杂乱无章的“蜘蛛网”线路归拢入槽，3200个私装地锁被拆除殆尽，坑洼不平的道路被修葺平面整……1440户住户尝到了改造的“甜头”。
首开集团首开房地产交易所“非经营性资产综合服务大厅”
住宅小区不仅是居民居住生活的基本单元，也是基层社会治理的基本单元。“十三五”期间， 首开集团肩负起“探索老旧小区改造全新模式，为老旧小区改造提供可复制、可推广经验”的重任，在老旧小区综合整治、小区中心、基层社会治理的建设以及各方面打出“组合拳”，探索总结“首开经验”推进老旧小区综合整治、推动首都城市有机更新，取得显著成效。
01
如何打出“组合拳”？
首开集团是北京市唯一的非经营性资产接收、管理、处置、运营的“航母”平台，接收在京市管非经资产以及在京央企“三供一业”分离移交，这在全国尚属首创。所接管大多数非经资产为解放前建设或上世纪90年代福利分房、破产企业房屋等，60%为多层楼房，没有电梯，小区环境差，与现代物业管理、人民的生活要求差距较大。
为老住宅加装电梯
首开集团党委书记、董事长潘利群表示，非经资产的接收、管理、运营与处置，同老旧小区改造的基本要求是高度融合的。普遍存在基础设施薄弱、物业管理长效机制不健全的问题。接管非经资产后，首开集团投入大量的人力、物力、财力进行维修维护，开展居住环境治理和改造。“万事开头难”，首开集团积极探索可借鉴、复制的“首开经验”，为老旧小区改造打出一系列“组合拳”。
截至2020年12月底，平台接收管理非经移交资产3091万平方米，户数47.89万户，累计投入改造资金8.16亿元。
02
“新管家”来了！
2020年12月，春秀路小区402户居民通过集体投票方式，选聘 首开集团首华物业公司正式入驻小区，结束了春秀路小区建成36年来没有物业的历史。
疫情防控期间首开房地非经物业员工与社区工作人员夜间冒雪值守
“我们接管后，先后投入维修资金对小区进行更新改造，包括二次供水系统、电梯更新、屋面防水、更换院内下水管道主干线、污水提升泵房以及绿化工程，解决了住户多年的生活难题。”首开首华物业相关负责人说。
首华物业“老房管”智慧社区
据初步统计，首开接管以来，陆续已有438万平方米非经小区摆脱失管状态。截至2020年末，已接管的非经小区中，已签订物业管理协议的达11.52万平方米，实现收取物业费的达127.17万平方米，实现停车等单项收费的达1649.82万平方米。
03
“先尝后买”居民说了算
2019年夏天，西城区禄长街头条19号院被列为老旧小区改造示范点，同时在街道和社区的协调下，3家产权单位将物业管理服务权限移交给首开集团天岳恒物业，在小区东门成立“19号院大邻里物业服务中心”，并且实行“先提供服务，再收取费用”，也就是让居民对物业服务“先尝后买”。
接管非经小区前后
如今，曾经被各种地锁占据的停车位被清理干净并重新施划了停车线，每辆进入小区的机动车都有保安人员进行停车引导，避免乱停乱放；之前常有发生的电动自行车电瓶失窃现象再也没有出现过。
潘利群表示，老旧小区改造不是一蹴而就，要以“一区一议”“一楼一策”“一院一景”为原则，充分将“硬设施”与“软服务”有机结合。接下来，首开集团将加快推进老旧小区综合治理和有机更新改造，提炼总结推广“首开做法”，积极探索可复制可推广的“首开模式”，形成多方参与、可持续发展的良性机制，加强老旧社区市场化、精细化服务治理，为构筑和谐宜居之都做出积极贡献。 返回搜狐，查看更多
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