佛山楼市：禅城的房子可以考虑吗？看完原因后，涨知识了
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：你好广叔，新人次问：禅城这边的房子可以考虑吗？比如佛山雅乐居，中海文华熙岸，龙光天湖郦都，星星凯旋国际，或者附近，这里离平洲上班距离也还可以接受。有什么建议呢？
回答：你好，禅城也可以考虑的，重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：广叔您好！1、这个时候卖掉顺德陈村荔园悦享星醍凑7成首付回广州买二套合不合适？2、同样350万左右的总价买2房，投资5-8年，买海珠的英豪花园、金碧二期；大沙地的金碧世纪；番禺广场的东怡新地、尚东尚筑还是科学城的保利林语、万科新里程？哪个区域投资价值更高？
回答：你好1、现在佛山才刚启动，陈村荔园悦享星醍不适合卖，留着涨一会再卖。卖的话，一卖一买很容易踏空。2、买科学城，次选海珠、番禺广场。
提问：急问，最近珠海房子火了起来，打算这周就去买一套小两区投资，预算300万以内，有人推荐唐家湾仁恒滨海宝岛，也有中介推荐金湾航空新城，我看斗门最便宜。能给排个序推荐一下吗？
回答：你好。重点考虑唐家湾仁恒滨海宝岛，其次金湾航空新城，斗门价值不大。
提问：广叔你好！新人首问，现在有东莞和广州的首套购房资格。今年27，在东莞南城工作，未来两年内会去广州工作。手里100首付，预算300-350的房。我应该买广州还是东莞？去广州工作，想要去城区方便些的区域买，刚需偏投资哪些区域或者楼盘合适？
回答：你好。能买广州当然买广州。建议买个潜力地段。可看下：投资价值高的楼盘，详见内部分享！
提问：广叔，你好，本人有一套佛山华阳嘉苑住宅90㎡，不知此楼盘升值空间大不大，现有客户想21000每平方转让给他，广叔觉得继续持有还是卖了继续投资有升值的地方，比如千灯湖或者三山，有什么楼盘推荐
回答：你好。华阳嘉苑，石湾，次新，地铁在建，即能通往千灯湖，又能通往广州，还有潜力的，建议继续持有。
提问：广叔，手头160左右，千灯湖的去看了，看上的要按指导价首付（近5成）够不着。退其次是选湖周边区域还是投资中山马鞍岛的招商云鼎府的三房？盼复
回答：你好。有东莞资格优选考虑东莞，可看下环松山湖，如大朗、大岭山，可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：首问，广叔您好，本人现居白云区雕塑公园旁楼梯房90平，现有子弹500，总预算700以内，拟购一套4房做改善，希望能兼顾自住、投资的功能，家人因为追求空气清新喜欢白云区竹韵山庄的小4房和利海托斯卡纳小区大4房，两处都能利用白云山资源，但不了解白云区房子的升值潜力在就犹豫中。犹豫的另一原因是大二的孩子拟接受老人在东风路小学学区房过户，考虑将来与孩子成家后的相互照顾问题。现在家庭月还款能力约3 w。
问题1 可否买竹韵山庄或托斯卡纳或岭南新世界，排位如何选择？或其他推荐
问题2 雕塑公园楼梯房持有？还是卖了，用老人的名额购买升值潜力更好的物业？有何推荐？
问题3 东莞花园新村黎屋围有180平房改房，已空置20年，是否卖了，资金合并雕塑公园房款，用于投资更有升值潜力物业？本人户口在广州，社保关系在东莞。
回答：你好。
1、竹韵山庄近地铁永泰站，白云山脚下，自住可以考虑；托斯卡纳和前者比，在交通和配套上稍微差了一点；岭南新世界算区域标杆了，可重点考虑。岭南新世界、竹韵山庄、托斯卡纳这样选。
2、雕塑公园楼梯房建议出手，不知道能买多少钱，买多少总价的房子？
3、东莞花园新村黎屋围可出手置换，将资金用于更有潜力的地段。
有广州户口则买广州。先买一套做改善。后面再看有多少资金，和几成的房票，才好决定买哪里。
提问：广叔您好，新人第二次问。1，我在越秀区上班，预算控制在700万以内，投资兼自住，请问富力君湖华庭这个楼盘怎样，想买三房的，暂不考虑学位，或者有越秀其他合适的三房盘吗。2，我父亲之前买的金沙洲岐海苑三房，能否三房卖后换成两房自住。这样多出70万左右，加上贷款等，控制在270万左右，买千灯湖的房子。另地铁金融城对比奥园一号和万达华府怎么样。3，不卖金沙洲三房，继续持有自住。购买不限购的新塘的房子，这个对比千灯湖的房子怎样呢，有什么合适的房子吗。
回答：你好。1、富力君湖华庭这个盘算区域标杆了，可以考虑的。
2、金沙洲岐海苑自住还可以，离万达也近，小区环境也还可以。换两房没有竞争力，不建议。当然是万达华府好，千灯湖核心区。
3、新塘也可以配置一套，已经微涨了，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好！最近被买房问题困惑了很久。请问东莞虎门还可以上车吗？现手上有100万现金，可以接受到120万首付，收入也比较稳定，有4年多社保，投资十自住，居住地一定要在虎门，名下无房无贷款记录。
1.最近看了南部湾的二手房，90多平米都要370一380万左右，算上税佣金很贵，价格已经到顶了吗？还可以买吗？会不会高位站岗？
2.金色家园、盛世豪庭二手房价格相对便宜，户型不好面积大，是否值得购入？
3.看了佳兆业璀璨时代新房，均价3万4左右，但周围都是民房，交通也不是很便利。
4.今年3月份拍地的万科听说预计8一9月开盘，怎么样？等新盘
5.还有好的楼盘推荐吗
请针对我这种情况给出您的建议，谢谢！
回答：你好。1、南部湾还有潜力的，虎门次新盘少。
2、金色家园就是靠近路边有点噪音；盛世豪庭周围民房多，虎门的城市基本面都这样
3、璀璨时代一般
4、万科品质是不错的。新盘有限价能买到也算是赚到，不急当然可以等等。
5、还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：本人佛山人，现想全款购买广州市白云区龙光玖誉府89㎡，244万，单价27500，2座27楼，纯投资，司以吗。如果可以入手，持5年好还是2年转让。对比投资佛山平洲绿城桂语湖畔，三山中海万锦国际，那个盘值得投资。新人首问
回答：龙光玖誉府这盘不行，没地铁，环境配套差；2年可能难出手。平洲绿城桂语湖畔也很一般；三山中海万锦国际，可以考虑，三山新城可能唯一的优势就是离广州近，离海珠芳村近，但既然都去到了三山了，不如考虑千灯湖，千灯湖确定性更高，领涨板块。或者北滘。可看下：北滘投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔您好！在南沙富力唐宁有一套房，价值两百多万，在千灯湖有一套公寓价值一百多万，成人两套房名额已满，小孩5月份满18岁有名额了，是卖了一套千灯湖公寓换一套小房呢？还是唐宁房也卖了，凑一套大的？100多万买小的可以在哪里买，有升值空间？
回答：你好。公寓价值不大，建议出手千灯湖的公寓。富力唐宁缺位也有点尴尬，一边是山，一边是立交高速，配套也一般，没有地铁，也可出手的。具体看你的月供能力吧。按照五成算，能买个200的房子，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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