原创 房贷四十万，需要还二十年，一共多少利息？

还是以我自己作为利息，我贷款96万元，30年等额本息还款的话，那么我要付利息108万，而如果是30年等额本金还款的话，那么我要付出的利息就是85万元，两者之间差了整整23万元。

虽然等额本息付出的利息多，但其实大部分购房的人，最终都是选择了等额本息还款方式，因为这样还款方式下，月供压力最小。

我当时买房的时候，也询问了身边已经买房的人，基本上大家都是选择等额本息还款方式，大家都认为，利息分摊到30年里，其实并没有多少，月供小一点，才是最重要的事情。

二、房贷40万，还20年，一共是多少利息呢？

说完房贷的两种还款方式以后，我们就来谈一谈，房贷40万，分20年还的话，一共要付出多少利息。

• 首先，我们先讨论商业贷款的情况。

商业贷款，按照基准年利率5.9%来计算：

第一种情况：

20年等额本息还款方式，这种方式下，每个月的月供是2842元，20年下来月供要付出68万元，其中利息占28万元。

第二种情况：

就是20年等额本金还款方式，这种方式下，第一个月要还3633元，第二个月要还3625元，往后每个月逐渐减少，20年下来，总共要还63万元，其中利息占了23万元。

• 接着，我们再来讨论一下，公积金贷款。

公积金贷款的话，我们按照利率4%来算。

第一种情况：

20年等额本息还款方式，每个月要还月供为2423元，20年下来总共要还58万元，其中利息为18万元。

第二种情况：

20年等额本金还款方式，第一个月要还3000元，第二个月要还2994元，20年下来总共要还56万元，其中利息为16万元。

通过上面的对比，我们可以能够很清晰地看到每一种贷款方式下的利息是多少元，也可以得出一个结论，那就是年限一样的话，等额本金还款方式的利息，一定是比等额本息还款方式的利息少。

房贷40万，20年付出最少的利息是在公积金等额本金贷款方式下，只要16万元；而最多的利息，是采用商业等额本息贷款方式，总共要还利息28万元，两者之间相差12万元。

三、房贷怎么贷，才是最好的方式呢？

接着，我来补充说一下，对于普通人来说，房贷怎么选，才是最好的呢？

我个人的建议是，如果你经济普通的话，那么房贷最好的选择方式，就是30年等额本息还款方式。

为什么呢？因为在这样的还款方式下，你付出的月供是最少的，压力也就最小。对于普通人来说，付完首付以后，最需要面对的就是月供，只有月供越小，才不至于影响到正常的生活。

不然的话，虽然你选择了其他方式，但是月供压力大，那么你最后很有可能出现断供的现象，反而得不偿失。

对于普通购房者来说，月供越小越好，虽然利息多，但是如果把通货膨胀考虑进去的话，那么其实利息并没有账面计算的那么多。

比如说，30年前的100元，跟现在的100元，购买力肯定是不一样的。而你现在计算的利息，其实也没有真正的那么过购买力，购买力是要打折的，因为钱是逐渐在贬值的。

所以，其实利息并没有那么多。

普通购房者，最要紧的事情，就是让月供尽量小一点。

针对月供，我还有一个建议，就是不要让月供，超过你月收入的一半，不然的话，你的压力会很大，同样，月供过大的话，很有可能银行也会不批房贷给你，到时候你首付要付了，很有可能首付拿不回来。

所以说，月供越小，对于普通买房的人来说越好。

当然了，我上面说的都只是普通购房者，如果你的经济能力比较强大的话，那么完全可以采用等额本金还款方式，并且把年薪缩短，这样虽然月供多，但是你最终付出的利息也就越少。

最后：

买房要谨慎，买房之前，一定要把还款方式选择好了，把月供控制在自己能够承受的范围之内，不要让月供太大了，同样，利息也要计算清楚，心里有个底，才是最好的状态。 返回搜狐，查看更多