【半年报】东莞二手房市场艰难前行，六大片区成交全面缩水

2021-07-23 20:48 来源: 乐有家

与一手住宅市场的稳步上涨相比，2021年上半年东莞二手房市场则是艰难前行。上半年东莞二手商品房累计网签9427套，同比下跌29.8%，市场规模已不足一手住宅的一半。上半年东莞二手房均价2.24万元/㎡，同比上涨22.4%，整体也有所上涨，但具体到月度表现，东莞二手房均价已开始呈现下跌趋势。

疫情恢复后，租赁市场也有一定回升，但在历年同期中表现较为一般，租金出现逐年下跌趋势。

一、二手房

1、2019-2021年上半年东莞二手房成交量价

近年来，东莞二手房市场可谓是一路坎坷，受多轮政策调控，网签量持续下滑。据乐有家研究中心监测数据显示，2021年上半年东莞二手房网签已不足万套，同比下跌29.8%。而与网签量表现有所不同，尽管市场热度逐渐递减，但房价却是稳步上涨，2021年上半年二手房成交均价上涨至2.40万元/㎡，同比上涨22.4%。

2、2019-2021年上半年东莞二手房套均总价变化

随着房价上涨，2021年上半年东莞二手房套均成交总价上升至264万元，与去年同期相比增加了53万元，大约等于一套两房的首付！

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3、2021年上半年东莞二手房月度成交量价

经历“227新政”后，外地客受阻，贷款收紧等因素让东莞二手房市场再度遇冷，二手房单月网签量均不足两千套，明显低于近几年的同期水平。市场遇冷的信号同样在价格方面得以体现，据乐有家研究中心监测数据显示，原本一路向上的二手房成交均价，在新政过后开始掉头向下，连续四个月环比下跌，最终上半年以2.24万元/㎡的均价收尾。