【510小区评测】春阳花苑,外滩板块的市中单学区房,最低155.8万一套~
快 讯
★因滨江路快速化改造工程城区段施工需要,将对滨江西路西外环路至文富北路路段封闭施工:3月22日(今天)起,封闭西外环路至普惠路段;3月27日起,封闭普惠路至文富路段。过往车辆、行人可选择从周边道路绕行,其中西外环路、普惠北路、文富北路南北方向正常通行。
01
今日二手房行情
02
今日小区推荐
——春阳花苑
(小区东门实景)
小区名称:春阳花苑
小区地址:林荫大道东侧、春阳路南侧、实验小学大桥校区北侧
开发房企:江苏龙启房建置业有限公司
物业公司:江阴市永安物业管理有限公司
物业费:拆迁户0.3元/平米·月,其他住户1.4元/平米·月
总户数:780户
建成年份:2020年
小区性质:拆迁安置房
教育资源:实验小学大桥校区+江阴初级中学
(区位图)
春阳花苑共8栋住宅,1-4栋为小高层,总层高11层;5-8栋为高层,总层高18层,房屋结构为钢筋混凝土结构。
小区户型以小面积居多,82平米、105平米、113平米,最大133平米,一梯两户,都是南北通透的户型。
(小区实景)
(运动设施)
03
春阳花苑小区评测
(每项维度10分)
区域板块:澄江街道 城北
综合评分:7分
地段 6分
在江阴的地段 (总分7分) 4分
在城北区域地段(总分3分) 2分
春阳花苑属于城北、外滩板块,位于林荫大道东侧、春阳路南侧、实验小学大桥校区北侧。小区北侧的山前路可以直达朝阳路,南侧的鲥鱼港路可直达滨江中路,锡澄S1地铁(江阴外滩站)也在小区三公里范围内,交通较为便利。
教育 9分
小学(总分4分) 实验小学大桥校区 3分
初中(总分6分) 江阴初级中学 6分
春阳花苑的教育资源是实验小学大桥校区+江阴初级中学,在目前市场上排名也是比较靠前的水平。
小区旁边紧邻春申幼儿园和江阴实验小学教育集团大桥校区,上下学极为方便。
商业 6分
小区1公里范围内就有黄山菜场,再往东就是公园路,基础生活设施丰富。但缺乏大型商业综合体,购物休闲需要到城中、南门一带。
环境 7分
内部环境(总分5分) 3分
外部环境(总分5分) 4分
内部环境:前后楼间距大,采光无遮挡,居住舒适。其中1、2、3栋旁边紧邻景观河。小区绿化率高,中心有400㎡的绿地,绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施。小区停车方便,停车位充足。
春阳花苑是拆迁安置房,整体调性不高,物业管理仅能提供比较基础的服务,内部的整洁能基本得到保证。
外部环境:小区周边拥有鹅鼻嘴公园、船厂公园、鲥鱼港公园、韭菜港公园、黄山湖公园等,都是居民饭后散步、闲暇娱乐的不错选择。
价格 7分
春阳花苑的的最新成交参考均价:小高层18935元/㎡、高层18752元/㎡,价格在外滩板块中属于一个适中的水平。
综合评判下来,春阳花苑的平均分为7分,推荐指数3颗星。
这个小区建成于2020年,房龄比较新,配有电梯,户型全部南北通透,关键有小面积。非常适合整体资金预算不高、或者想要入手高性价比市中单学区房的买家。
小区推荐指数:★★★☆☆(三颗星)
(春阳花苑航拍全景)
(扫码观看小区航拍全景)
04
中介建议挂牌价
据510房产网查房价功能显示,春阳花苑当前出售房源67套,出租房源6套。
春阳花苑的小区专家是隆澄房产的张琦,我们来看看她对春阳花苑的建议挂牌价吧~
张 琦
春阳花苑小区专家
店铺地址:创新路201号(春阳花苑东门往北50米)
82㎡、133㎡建议挂牌价(毛坯):低楼、顶层 1.6万元/㎡,中高层 1.8万/㎡。
98㎡、113㎡建议挂牌价(毛坯):低楼、顶层1.6万元/㎡,中高层1.7万/㎡。
目前春阳花苑的房源在市场上均未满2年,出售房源较少,特别是133㎡的大户型所出售的数量很稀缺,但是作为学区房客户选择余地较大,建议急售的可以适当降低价格。
春阳花苑的参考隆澄房产张琦给的指导价,一般6-8个月可以售出,不过由于学区政策,还有冬季较冷的原因,2-8月份是小区成交旺季。
城北板块多为学区房,此价格相对老破小,房龄老的学区房,优势还是较明显,有小面积的、总价不算太高、房龄较新、带电梯、上学挂户口和老年人改善,都是比较好的选择。
具体价格还与房屋面积,房屋位置,是否装修,等具体相关。
从总价来说,购置一套春阳花苑的房子,至少需要155.8万(含税)。
(春阳花苑小高层成交参考均价)
(春阳花苑高层成交参考均价)
05
小区房源推荐
01
面积:82㎡
价格:158.8万净价
楼层:11/11楼
装修:精装
户型:2室1厅1卫
单价:19366元/㎡
(房源组图)
02
面积:133㎡
价格:260万净价
楼层:10/18楼
装修:毛坯
户型:3室2厅2卫
单价:19549元/㎡
城 中: 居民新村 、 澄怡花园 、 剪金新村
城 东: 花园七村 、 金色水岸 、 新华一村
城 南: 新河湾 、 暨阳府·紫宸 、 金宸国际花园 、 南方豪庭 、 名都先锋花园
城 西: 运河世家一期 、 蓝天豪庭 、 西园一村
城 北: 扬子华都 、 钢绳小区 、 黄山小区 、 上丰小区
临 港: 建滔裕花园 、 金苑
敔山湾: 恒大翡翠华庭 、 华君敔山湾
高新区: 蟠龙湾花园 、 融创·江南御园
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510房博士问答
提问:本人在江阴交公积金,之前在无锡市区买的房商业贷款,现在能不能用江阴公积金把商贷转公积金办理,需要什么条件?
510房博士回答:您好,江阴也是无锡行政区域范围内,目前是有商贷转公积金贷款的政策的。具体可以关注微信公众号“无锡公积金”,在“政策资讯-办事指南-贷款类-商业性住房贷款转公积金贷款”中查看具体条件及政策。
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