原创 2021年中国房地产精装修行业发展规模、质量管理举措及行业发展趋势分析
一、房地产精装修行业发展现状
2021年，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，中央从全局角度出发，全面、精准把控全国房地产市场，确保稳地价、稳房价、稳预期目标落到实处。根据国家统计局数据，2021年1-12月商品房销售面积17.94亿㎡，同比增长1.87%；商品房销售额181929.95亿元，增长4.79%。全年商品房销售规模将再创新高。
2014-2021年中国商品房销售规模
资料来源：国家统计局、智研咨询整理
2021年以来，国家及相关部门不断收紧的调控措施使得住宅市场景气出现拐点，房地产调控政策全面刷新历史记录，1-9月累计调控调整政策400余次，目标长周期维稳，积极推动房地产业“软着陆”。2021年1-9月，中国房地产精装修省级相关政策有19次，市级政策有31次，国家级政策就有5次，总体来看，国家房地产全装修/精装修相关政策颁布数量增长率为7.8%。
1999-2021年中国全装修/精装修相关政策颁布数量及变化（单位：次、%）
（数据截止2021年1-9月）
资料来源：AVC、智研咨询整理
相关报告：智研咨询发布的《2022-2028年中国精装修行业市场分析预测及发展战略研究报告》
随着国家精装修政策的发布以及多个城市的积极响应，2017-2019年精装修市场城市数量呈现连续三年的正增长，涉猎城市逐年增长。到2020年，由于疫情环境下的影响，城市精装规模减少，2020年精装城市为238城，与2019年相比同比下滑4.8%。
2017-2020年中国精装修市场城市数量及增长
资料来源：AVC、智研咨询整理
数据显示，2018-2020年中国房地产精装修市场新开盘项目呈增长趋势，2021年出现小幅下降，中国房地产精装修市场新开盘项目3489个，同比下滑6.8%。
2018-2021年中国房地产精装修市场新开盘项目及增长
资料来源：AVC、智研咨询整理
2016年中国房地产精装修市场新开盘房间数量为11.58万套，在国家及相关部门政策环境下，2017-2019年连续三年高速增长。由于房地产与经济的关系十分紧密，2020-2021年由于疫情影响，全球经济没有完全恢复，房地产精装修市场新开盘房间数量呈下降趋势，截止2021年底，中国房地产精装修市场新开盘房间数量下降至286.1万套。
2016-2021年中国房地产精装修市场新开盘房间数量及增长
资料来源：AVC、智研咨询整理
近两年，中国已完工的住宅地产全装修（楠装修）的份额为均超过50%，较2018年、2019年的42%左右的市场份额有明显的提升，而毛坯房市场份额下滑趋势明显，2021年中国住宅地产毛坯完工面积比例下滑至18.6%。
2018-2021年中国住宅新开工建筑面积装修结构情况
资料来源：AVC、智研咨询整理
从城市等级&装惨结构分析得知，住宅地产完工建筑面积中，毛坯房在各等级城市中下滑趋势明显，
2021年中国全装惨（精装惨）份额在二线城市有上升趋势，占比达到25.4%。
2021年全国住宅地产各城市等级完工面积装修结构分析
资料来源：AVC、智研咨询整理
2021年全国重点70城新开盘建筑全装修建筑面积75893.7万㎡，全装修建面比例为33.88%；全装修建筑户数485.15万套，全装修建面比例为48.48%，全装修的比重扩大。
2020-2021年全国重点70城全装修建筑面积占新开盘建筑面积的比重
资料来源：优采大数据、智研咨询整理
2021-2022年新一线城市精装体量预计达到300万套，TOP10城市中大部分来自新一线城市，杭州、成都、武汉、南京、苏州、青岛等城市，除新一线城市外，受粤港澳大湾区发展规划利好等因素影响，珠三角城市群中广州、佛山未来两年精装开盘量将超过25万套，位于精装TOP10城市行列。
2021-2022年中国住宅地产精装房TOP30城市排名
资料来源：智研咨询整理
二、精装修住宅的质量管理举措分析
在中国城市化与工业化的快速发展下，人们对生活环境的要求越来越高，依托于房地产开发事业的快速发展，精装修住宅成为房地产住宅的主流趋势。因为它不仅迎合了人们对物质生活的需求，还可以减少装修影响与材料浪费，符合当下人们简约、高品质的生活品味。虽然精装修住宅是住宅建筑的主流趋势，但由于中国的精装修施工起步较晚，因此经常出现施工材料、施工工艺、施工质量管理等问题，这些都会导致材料采购、检验与供应环节控制等方面出现偏差，不利于装修施工的顺利开展。因此，要提高精装修住宅的质量，必须要完善质量管理体系；还要引入先进的建筑工程监理制度，并以有效的管理途径以及改革理念，完善质量管理制度；加强管理意识，提升施工素质是每个建筑和装修企业都必须认真对待的一个重要方面。
精装修住宅的质量管理举措
资料来源：智研咨询整理
由于目前精装修住房标准与执行存在缺陷，导致很多精装修房屋项目都出现偷工减料、质量门以及纸板材料等问题，既使人们对精装修住宅的发展产生担忧，又直接或间接地影响着人们的身体健康与生活质量。精装修住宅的质量问题影响深远，加强施工工艺管理，采用先进的施工技术，严格把控各个施工环节，消除施工中的不良因素，提高施工质量管理，是现代人对精装修居住环境的强烈呼吁。加强对精装修住宅的质量控制，与人们生活息息相关。在精装修中要格外注重装修质量的控制，选择具有资质的施工队伍以及设计师，严格按照建筑实际格局选用合适的施工风格，以提升室内空间的设计感，才能确保室内装修设施能够满足住户的功能需求与生活追求。
眼下监管机构正在逐步完善各项法律法规与监管机制。针对二次装修的材料浪费与回收等问题，通过加强对精装修的材料与废料处理的监管管理，通过对精装修企业诚信度的较高要求，确保精装修施工规范化、安全化。现阶段，中国的精装修住宅正逐步走向产业化、规范化与科学化，相信不久的将来，中国的精装修住宅一定能赶上发达国家的水平。
中国房地产精装修发展趋势
资料来源：智研咨询整理 返回搜狐，查看更多
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