莆田老房子扛不住了？有业主直降30万...

那要如何在这种形势下走出破局之路？

无疑是要重塑市场信心。

步入2022，官方为了刺激楼市从上至下都在不断释放出鼓励房企和置业者的积极信号。中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”， 楼市信贷环境和调控政策加快改善，主要涉及降首付、降利率等，各地积极落实因城施策。

落地到莆田，虽然此前房贷利率迎来两次下调，部分银行放款周期显著缩短，但从效果来看，购房者置业信心也并未因此而恢复，市场活跃度仍显不足。而在近日， 莆田公积金发布最新政策，内容涉及公积金余额补充购房首付款、双职工贷款由55万上升至60万等。

同时，昨日央行调整首套利率下限，较LPR减20个基点 ，最低可至4.4%，这意味买房成本进一步缩减，有人估算每年可节省约1800元。

在多重利好刺激下，莆田房地产市场能否会迎来全面回暖？

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有人说莆田房子降了？

老房子开始扛不住了...

”

政策面释放利好信号，但一时新房市场的僵持局面也没有那么快消散，也包括莆田当前二手房市场。

从1-3月份全市销售数据来看，二手房成交面积25.61万㎡、同比下降35.94%，市场目前不太理想，购房者同样也是在观望。

笔者也发现，这波楼市“冷空气”， 二手房中率先有点“扛不住”的是品质相对差一点的安置房和中心城区房龄相对久一点的老旧楼梯房。

此外，市场上还有一群急于置换、急用资金、或有改善需求的人，卖房过程中价格一降再降，为了抛售，甚至有的业主直降30万！

当然了，也并不是所有二手房都降价。

莆田市区一些地段好的高端品质小区价格依旧坚挺，如 正荣御品世家、雅颂居、馨宜皇庭骏景等，从成交价格中可一窥端倪。

据了解，位于城北的雅颂居，当前网上不管是挂牌价还是实际成交价均超过2万/平，部分沿溪头排大平层挂牌价更是高达3万/平左右。

同样的位于城南的融创兰溪大观，二手房价格跟之前行情好的时候基本持平。高层住宅挂牌价在2万/平，叠墅挂牌在3万/平左右，实际成交价几乎相差无异。

整体来看，目前莆田二手房市场分化严重，虽然有部分热门楼盘价格依旧坚挺，但不少板块的二手房价同比去年热度确实有所下降。 而在成交方面，虽然交易量上有较大下降，但整体价格并没有呈现出大幅下滑趋势。

如今针对二套的放松，莆田也出台了相应的政策，利率下调、公积金二套房首付比例由50%降低为40%等，也是为了盘活现在的二手市场。

3

接下来，

什么样的房子还值得买？

”

基于当前的市场现状，可以看到众多莆田购房者都表现出一个明显的特征： 害怕买错。

正所谓“只有退潮后才知道谁在裸泳”，房地产市场的波动，让更多的人体会到了这句话的深刻含义。

而在现阶段，莆田有2种房子还依旧坚挺，仍然会好卖： 一种是当下资金实力最雄厚、口碑靠谱的房企，尤其是实力出众的国企、央企，能让购房者更放心；

另一种就是资源密集度高、配套丰富、人气高的市区板块，在置业上获得保值、增值的相对保障。

虽然目前楼市并未明显回暖，但宽松政策在不断释放，未来莆田还会不会有更大的力度来松绑楼市？欢迎在评论区留言。

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