买房｜|房贷与经营贷该如何选择？

当然，这里是以300万为例子，如果是以100万为例子，那么房贷的月供压力对比起经营贷来说就相差甚大了。

二、以贷款100万金额，等额还款方式为例

通过数据对比可知，以100万为例，经营贷一年可省1.44万元，5年可省7.2万元，下面我们进一步来更加详细的分析。

通过表格数据对比可知：

经营贷买房只能贷款20年，且经营贷利息比起房贷利息要便宜，但经营贷的月供本金压力要远远大于房贷，每个月多供1388.89元的本金；但结合月供总金额来看，两者的月供金额仅仅只相差188.89元。

结合总利息来看，经营贷的利息要远远低于银行贷，整整节约了82.8万元，而房贷几乎是经营贷的两倍。

三、以贷款200万金额，等额还款方式为例

通过数据对比可知，以200万为例，经营贷一年可省2.88万元，5年可省14.4万元，下面我们进一步来更加详细的分析。

通过表格数据对比可知：

以贷款200万为例，经营贷比起房贷每月要少支付2400元利息；但月供本金压力稍大，每月要多还2777.78元；从月供总额来看，经营贷与房贷差别不大，每月仅多供377.78元；但结合总利息来看，经营贷共节省利息165.6万元。

很多人经常误以为经营贷买房只能贷款20年，且利息比起房贷利息要便宜，但月供压力却比房贷要大多了，所以基本一听到银行经营贷就会立马抗拒。

但上述例子清楚地告诉了我们答案，虽然银行经营贷的年限只有20年，但月供跟房贷只相差了377.78元/月，虽然本金月供压力稍大了，但是利息却远远减少了，而且整整节省了165.6万。

四、以贷款400万金额，等额还款方式为例

通过数据对比可知，以400万为例，经营贷一年可省5.76万元，5年可省28.8万元，下面我们进一步来更加详细的分析。

通过表格数据对比可知：

经营贷比银行房贷少还款10年，且年化利率减少1.44%；每月少支付4800元利息；每月多还本金5555.55元；但从月供总金额来看，两者相差不大，经营贷每月多支付755.55元。但从总利息来看，经营贷共省利息331.2万元。

建议：对于借贷金额达到400万元的客户，选择经营贷其实更加的省钱和划算

五、以贷款500万金额，等额还款方式为例

通过数据对比可知，以400万为例，经营贷一年可省5.76万元，5年可省28.8万元，下面我们进一步来更加详细的分析。

通过表格数据对比可知：

很多人误以为经营贷买房只能贷款20年，虽然利息比起房贷利息要便宜，但月供压力却比房贷要大多了，所以基本一听到银行经营贷就会立马抗拒。

但上述例子清楚地告诉了我们答案，虽然银行经营贷的年限只有20年，但月供跟房贷仅仅只相差了944.45元/月，虽然本金月供压力大了，但是利息却远远减少了，而且整整节省了414万。

建议：贷款金额达到500万的客户，从长远来看，选择经营贷更加的划算，不仅可以少还款10年，还能节省一大笔利息。

六、总结

综上所述，对于如何选择银行房贷和经营贷的问题，不能一概而论，要具体问题具体分析。

我们通过上述的五个量表分析可知：当贷款金额在300万以下的，可以根据自身的还款能力和实际情况出发，择优选择；房贷和经营贷相差不大，且综合下来，房贷每月的还款压力较小，建议选择房贷。

当贷款金额大于300万时，相比较下，经营贷还款年限少、利率低、利息少，显得更加的划算。因为经营贷的可以少还10年款，且能节省一大笔利息，与房贷相比，性价比显得更高。

实际上，贷款买房这件事也是买房人自我博弈的一个过程，而我们能做的就是在各种不确定因素下，为您选择更适合您的贷款方式、贷款年限。关注推客e+公众号，如果有任何资金需求可以后台告诉我们，我们将竭诚为您服务。

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