极目快评|116平米房子37平米公摊，是否合标准，开发商怎能不清楚？

极目新闻评论员 屈旌

室外的走廊，比室内的客厅看起来还宽敞，山西一小区业主质疑公摊面积过大，引发热议。5月25日，该楼盘开发商对极目新闻记者表示，因为是复式公寓，走廊看起来会宽敞一些，若走廊过窄消防验收过不了关。（据5月26日极目新闻）

小区住宅走廊与业主客厅的对比 来源：极目新闻视频截图

买房嫌公摊太大是常事，而山西这一小区之所以备受关注，源于视频所呈现的强烈对比。从观感上来说，室外走廊宽阔敞亮，还能摆下桌椅，镜头一转，室内却明显局促逼仄，形成了强烈反差；从数据上来说，按销售宣传时所言，两层共116平方米左右的房子，套内面积两层共79平方米左右，公摊面积约达32%，确实比较高。或许，最让业主生气不解的是：走廊有什么必要做到这么大？有多少人会长期呆在走廊里？这不是拿业主的钱败着玩吗？

房子是大宗消费，按面积售卖，每一平方米都是钱，买房人当然会对面积大小特别在意。一直以来，公摊面积因缺少标准、管理混乱而饱受争议。即便很多人在购房时，对得房率特别在意，也专门询问了解。但由于很多商品房都是期房，实际到手的房子与沙盘上看到的、销售口里说的房子，未必一致。再加上部分开发商，利用购房者对公摊计算和测量的盲区，不断给公摊面积注水，给人的总体感觉就是，现在买房，公摊面积越来越大，到手的面积不断缩水。

公摊面积总成为争论焦点，首先是因为计算方式模糊复杂，老百姓根本搞不清楚公摊哪些面积，公摊多少面积，怎么算都是开发商说了算，不公平。还有一个原因就是，很多购房者都像山西这位业主一样，直到收房时才能看到自己房子真正的大小，而此时房子都已经造好了，钱都已经付了，即便想要跟开发商理论，非常被动和乏力。

就拿该小区开发商为例，面对业主的质疑，他们先是说走廊做得宽是为了消防验收，但消防验收是有明确标准的，疏散走道和楼梯的最小宽度不应小于1.1米即可，就算是复式公寓居住人口较多，需要稍微设计得宽敞一些，也应该考虑实用性和必要性。

而关于公摊面积是否符合国家标准，该开发商表示不清楚。根据国家规定标准，住宅的公摊率不超过24%。至于公寓的公摊面积，虽然因各地情况不同没有明确的规定，但总体来说一般不超过28%。如果业主所述属实，那么至少他这栋楼的公摊面积肯定超标了。开发商既然从事这一行业，应该对于各方面的规范和标准了然于心，连基本的国家标准都不清楚，怎么保障业主的权益呢？

其实，一平方一平方地争拗，核心问题还是在于公摊面积太不透明了，业主花了很多钱，买了一堆自己看不见，摸不着，用不上的面积，觉得有问题也无从申辩，心里当然会觉得难受憋闷。2022年两会期间，全国政协委员洪洋曾经提议取消商品房公摊面积，众多网友点赞支持，业内也不乏认可之声。

虽然这一决定很难一朝一夕做出，但是从越来越多的案例，越来越强烈的呼声中可见，对于公摊面积的规范迫在眉睫。亟待出台正式规范，给得房率划出底线，对开发商形成更强有力的约束，至少让他们在卖房之前，把国家标准搞清楚，把业主权益放在心上。

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