2022德阳楼市上半年：有人花270万买了一套房
大家好，我是COLDMAN。
很多朋友在问我，今年上半年都结束了，什么时候能看上半年的总结啊。看什么总结，没意思。
这些问题才扎劲。
Q
2022年上半年德阳房价多少元/㎡？
A: 2022年德阳楼市住宅均价，6784元/㎡。
大部分人看这个数字，是没有感觉的，因为大部分人不晓得这个价格是涨了还是跌了。这个均价是一个代表，表示德阳大部分楼盘的价格都是6K-7k区间内。如果按中位数和众位数排，同样也是6千多的楼盘居多。
但有一个事实你需要知道，德阳城区里的楼盘不同价位的都有，从楼盘均价5千多到9千多的都有，不同档次不同品质不同地段，价格肯定不一样。
Q
德阳哪些区域很抗跌？
A:黄河片区，不仅没有跌，还涨了5.26%。因为黄河片区只有一个楼盘，一个楼盘撑起了一个区域的价格，关键是它真的很刚啊！
此外，比如中央商务区，旌北新区河东河西都是卖得比较好，又比较贵的区域。卖得好又贵，说明大家对这些区域的认可度是很高的。
Q
德阳上半年有多少人买房？
A: 今年上半年德阳全市大约卖了1.29万套房子！其中德阳城区4997套（约55万方），今年上半年其实德阳楼市整体情况不怎么好，但依然还是有买房子的人存在。这近5000套现实数据就是例子，不管咋个，始终会有人买。说好的不买房，但是他们又背着你悄悄地买房了。
Q
德阳人有好多有钱人？
A:不多，买总价140万以上豪宅的，只有3.46%，跟去年一样，也就是140个左右。德阳绝大部分都是刚需，喜欢买总价60-80万的房子，也就是首付18-24万左右的。这部分人群占比52%，超过了一半。还有22%左右，总价是60万以内的，两部分人群占比74%。
德阳市场全靠刚需撑起。
Q
德阳人上半年贡献了多少亿人民币？
A: 87.58亿元。如果只算德阳主城区，这4997套房子的主人贡献了37.31亿元人民币。平均每套房子74.67万元，你是不是其中一个贡献者呢。
Q
德阳上半年总价最高的一套房子好多钱？
A: 水岸花都蓝点，单价其实不贵，才7598元/㎡，但是面积大啊，建面355㎡的跃层，一层一户！总价270万！首付不多，大概81万！人家一套房子的首付，就相当于大多数人一套房子的总价。剩下189万贷款，月供9297元！
Q
德阳上半年最贵单价是多少？
A: 万景进园！38栋的叠墅，建面135㎡，每平米单价1.65万元。这套房子的总价也是200多万级别，同样属于你我只能仰望的对象。
Q
哪个片区的楼盘库存量最多？
A: 孝感！孝感目前库存的房子大大约2096套左右，按照孝感目前的消化速度，大概再卖1年多就卖完了。库存量最少的区域是工农村，库存量13套，约等于没有库存。
Q
德阳哪个区域卖得最快？
A: 按照最近半年的去化速度，卖得最快的是旌东新区河东片区，平均每月去化194套；其次是旌南新区河东片区，平均每月去化183套。第三名是孝感，平均每月去化101套。
Q
德阳城南和城北，哪边卖得更多？
A: 城北稍微多一点点，因为城北供应量也比城南更大。但是在成交量上，优势不是特别明显。2022年上半年城北大约2500套住宅，城南大约2200套住宅，差距就只有300套左右。
Q
上半年哪个楼盘的车位卖得最贵？
A: 世家星湖湾，平均一个车位均价14万。
Q
德阳的房子还要卖好久才卖得完？
A:截止6月份结束，德阳楼市主城区住宅库存量是13153套，大约145万方。如果从这一刻起，不再有新楼盘供应，这13153套房子按照现目前的速度可以卖1年。
但问题是，如果不供应之后，随着库存量越来越少，去化速度是会变快的，也就是不会超过1年。
Q
德阳的房价还会不会涨？
A: 至少现阶段不会涨。那会不会垮？短期内也不会。现阶段德阳房价没有上涨的理由，也没有下跌的希望。不管是从数据走势看，还是从当前德阳楼市形势看，都很平稳。个别楼盘降价很凶，但不建议购买。
Q
今年下半年要不要买房？
A: 请重新认识一下自己的买房需求，如果你是刚需，或者改善，这个时间段买房无论是价格还是政策，都是非常利好的。首付2成，最低4.25%的贷款利率，相比之前节省的利息已经很超划算。但是，今年比往常任何一年都要小心，千万不能买错！ 返回搜狐，查看更多
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