我市首套房房贷利率最低可至4.1%
8月22日，
我国新一期的贷款市场报价利率（LPR）出炉，
新一期LPR公布：
1年期LPR为3.65%，较上期下降5个基点；
5年期以上LPR为4.3%，
较上期下调15个基点，
而1年期也是2022年1月以来的首次下调。
而最受贷款购房者关心的是，
本次5年期以上LPR报价下调15个基点，
每月的房贷能少还点吗？
对此，来自某国有银行信贷部客户经理张经理认为，房贷还得多少主要取决于房贷是否换成了按照LPR利率来计算的浮动利率。“如果采取的是固定利率还款，那么将不受LPR下调的影响，而如果是之前已经执行LPR浮动利率，那么此次LPR下调将体现在你合同约定的下次重定价日上。”
LPR下调，降低购房成本
此次发布的LPR，与上一期LRP相比，1年期LPR下降0.05%（由3.7%降至3.65%），5年期LPR下降0.15%（由4.45%降至4.3%），5年期LPR自5月下调之后继续下调，1年期LPR则是今年年初以来首次变动。数据显示，2021年12月和今年1月，央行先后将一年期LPR下调了5和10个bp，随后一直持稳在3.70%；五年期品种在今年1月下调5bp后，又在5月单独下调了15个bp至4.45%。2022年1月17日1年期MLF和7天期逆回购中标利率均下降10bp分别至2.85%、2.10%，此后公开市场MLF和逆回购操作利率连续六个月持稳。
相比于1年期LPR调整主要影响流动性贷款（主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款），5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。随着此前LPR改革的推进，目前银行存量贷款和新发放贷款中，个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。
我市一位从事地产行业的内部人士告诉记者，降低住房贷款利率反映出刺激房地产市场需求的意图，目前房地产市场的需求相对偏弱，通过持续降低住房贷款利率，有利于降低住房购置成本。
我市多家银行调整首套房贷利率
今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会曾发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个BP基点。
为此，在今年5月20日一轮的5年期LPR下调后，首套商业性个人住房贷款利率最低下限也由4.45%调整为4.25%（4.45%-20个BP）。而在本次新一期的LPR公布以后，5年期的首套商业性个人住房贷款利率也将随之降至4.1%（4.3%-20个BP），这对今后一段时间新申请首套商业性个人住房贷款客户来说，可享受双重利好。
8月22日上午，记者采访了我市多家商业银行的贷款部门，不少国有商业银行均表示，目前新的LPR出来后，他们也进行了相应的调整，目前对于新的首套房贷款客户均已按照最低4.1%的贷款利率执行。
帮你算房贷利率下降可省下多少钱？
首套商业性个人住房贷款利率最低可降至4.1%，那么对于购房者来说，可以节省多少开支呢？
对此，来自我市邮储银行负责房贷业务的一位工作给记者算了一笔账：假设某家庭夫妻双方向银行共同贷款70万元，贷款期限20年，按之前主流首套房贷利率5%估算，等额本息贷款，月均还款4619.69元，支付总利息款为40.87万元；等额本金贷款，首月月供5833.33元（每月还款金额递减12.15元），支付利息款为35.15万。
如利率降到4.1%，那么同样贷款70万元、20年，等额本息贷款，月均还款4278.84元，支付利息款需32.69万元；等额本金贷款，首月月供5308.33元（每月还款金额递减约10元），支付利息款为28.81万元。
对比今年4月份之前的主流首套房贷利率，如果未来LPR一直不再变化的情况下，理论上采用等额本息贷款方式可以省下8.18万元左右利息；采取等额本金可以省下6.34万元左右的利息。
利率降，为何月供没变化？
细数今年以来的首套房房贷利率，从今年年初的5.6%左右，到4月底的5.0%左右，到5月20日的4.25%，再到现如今的4.1%，房贷利率一降再降，不少有房贷的市民却表示，为何自己的月供一直没有变化呢？
“主要还是看合约中的‘重定价日’约定是什么时间，虽然LPR基础贷款利率每月公布一次，但并不代表房贷每月都进行调整，目前的贷款客户利率调整绝大多数是‘于次年的1月1日’作为重定价日，还有小部分选择了贷款发放日作为每年的重定价日。”建设银行徐州分行的一位客户经理表示，目前，重定价日有两种选择，即每年的1月1日和每年的放款日，两种选择的差异并不大，重新定价的周期也都是1年，主要区别就是参照LPR利率有所不同，若选择1月1日，则客户想要调整只能依据2022年12月的LPR定价，而如果是选择了放款日作为重定价日，且又凑巧是在去年9月放款的话，那么对应的重定价日就将是每年9月，也就可以享受到8月22日这一波LPR下调的福利了。”该客户经理说。“LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，本次LPR下调具有很强的政策信号意义。LPR下调，也就意味着银行贷款利率也会有一定下调，也就是说会直接推动实体经济融资成本的下降、基本面需求改善等，有利于基本面驱动定价。同时也体现了在经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力背景下，货币政策正在及时加大逆周期调控力度。”
来源：都市晨报 返回搜狐，查看更多
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