高层要“停建”？@哈密业主：这2类房子或要吃香了

高层住宅为何受到欢迎？

在城市中，超过二十层的楼房随处可见，为什么高层住宅这么受欢迎？

首先高层住宅最明显的特点就是高，高就意味建造的房子多，开发商方面可以挣得盆满钵满。

同样的地皮下，原先要是只建造6层的话，房价自然会比较贵，相对于购房人来说，高层就会低一点。

而且高层的房子多，也能解决城市住房紧缺的问题。

中国的人口数量是世界总人口数量的四分之一，国土面积与人口相比相对有限。要想容纳更多的人，那么提高单个土地的利用率无疑成为了最好的选择。

人口密集的城市土地面积有限，能够承载更多人口数量的高层住宅得到了开发商的青睐。

高层住宅发展中的劣势？

起初，高层住宅的出现是很受大家的欢迎的，但是渐渐地高层住宅的问题也显现了出来。

问题一公摊面积比例高。楼层越高，需要的公共设施就越多，住户的公摊面积就越多。这就意味着假若我们买的房子是150平米，但是能住户的个人面积可能就130平米。

问题二高层建筑面临着一些安全隐患，比如说电梯质量不合格，水压不足，玻璃老化等情况，这些问题无不影响着高层住宅住户的生命财产安全。

问题三就是高层住宅未来还面临着拆迁困难的问题，对于开发商来说拆迁高层住宅的收益是非常小的。高层住宅想要拆迁，就必须要原有的基础上盖更高的楼层才能够回本。

假如高层住宅的楼层有30层，那么，开发商至少要建造50层以上的住房才能够保本，拆迁赔款高，想盈利就要建60层以上的住宅。

而且高层住宅人口多，很难在短时间内达成拆迁协议，拆迁周期长，费用高，未来拆迁的话，开发商将会更加青睐底层住宅。

面临着高层住宅带来的种种问题，开发商方面开始逐渐减少此类住房的建设数量，甚至在未来会“停建”。

国家方面也对高层住房提出了相应的指导意见。地产开发商在建筑规划中，也对楼房的高度进行相应的限制。

未来哪两类房子比较吃香？

随着高层住宅问题的出现，人们对于房子好的标准有了新的变化。未来将会有两类住房具有较强的流行趋势。

第一类是底层小洋房。这一类楼房通常楼层较低，住宅的环境和格局通常比较合理，不存在高层住宅弊端。并且无论有没有电梯或者电梯坏了，对于低楼层来说，问题都不大。

第二类，符合旧改的老旧小区。在过去很多人都觉得老小区住宅设施老旧，没有电梯，住着不方便等原因不愿意住老小区。

但是这些老旧小区周边有较好的医疗设施和教育资源，并且符合旧改规定的老小区，可以加装电梯，增加绿化面积，规划停车位等。

还有重要的一点就是老旧小区一般都是在市中心，将来的升值空间也是非常大的。在未来老旧小区势必会成为未来的购房趋势。

随着时代的发展，人们对于住所的标准有新的变化，高层住宅已经很难满足人们对居住生活空间的要求。在限高新规的出台后，高层或将消失。

对于现在人们的消费观念来说，大家都是希望自己的房子住起来舒适，能够不贬值。但是地段好价值高的房子价格也高。

通过以上分析相信大家对于高层住宅的问题也有所了解了，希望大家在购房时擦亮眼睛，在自己能力范围内选择性价比的住房。

最后，大家对于高层住宅出现的问题有什么看法吗？大家更喜欢哪种类型的房子？

来源：每日楼市报

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