2022年再过不到两个月就要结束了，国内房地产市场还是继续呈现“量价齐跌”的趋势。一方面，开发商的销售业绩大幅下滑。资料显示，2022年1-9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。另一方面，在9月份全国70个大中城市中，新房价格下跌的城市较8月份增加4个，达到了54个，下跌城市个数创下了2015年3月以来的新高。

尽管国内房地产市场出现了明显的调整趋势，但是各地的房价还是一直居高不下。像北、上、深等一线城市平均房价达到了6.5万/平米，而杭州、武汉、成都等二线城市平均房价也要达到2-3万元/平米。就连三四线小城市的房价也达到了1万多元/平米。显然，高房价已经远远脱离了当地居民的购买能力。

面对当前的房地产市场的走势，不少网友提出，到2032年，现在100多万的房子能值多少钱？实际上，现在除了三四线城市或许还能找得到100多万小户型的房子，而在大城市价值100多万的房子几乎不存在，100多万顶多只能付个首付款。

但是，如果要说10年之后，当前的房子市值究竟是升值还是贬值，那么只有一个答案，就是未来房价大概率是会逐步回归居住的属性，与当地居民收入挂钩，拥有多套房产的家庭要做好房子市值缩水的准备。

于是，很多人会提出，你为什么会认为，10年之后，当前100多万房子的市值会缩水呢？主要有以下几个原因：第一，我国的社会已经是中度老龄化社会。就是老年人口越来越多，年轻人口越来越少。将来的年轻人如果需要房子，也不必再去买房，完全可以继承上一代人的房产。这也意味着，未来刚需购房会越来越少，房地产市场成交量持续低迷是常态，房子会越来越不值钱。

第二，国内的房子已经趋于饱和了。资料显示，96%的家庭拥有一套房子，41.5%的家庭拥有二套以上房子。此外，现在各个城市该买房的家庭都已经买了房，买不起房的人再怎么样也不会买房。目前，无论是新房，还是二手房市场，购房需求都已经趋于饱和，未来房价逐步回归居住属性已经成为趋势。

第三，现在各地都在加快保障房建设的力度，未来几年将会有大量的廉租房、共有产权房等供应市场，这会对商品房市场造成分流。未来廉租房、公租房主要供应的对象是刚参加工作的年轻人，以及外来务工人员，而共有产权房主要供应的对象则是城市的中低收入群体。这样一来，商品房的需求被分流，投资炒房需求会逐步退出。10年之后，二手房产的市值肯定要远比现在低得多。

到了2032年，现价100多万的房子能值多少钱？事实上，在高房价的背景之下，国内只有一些小城市的房子才值100多万，多数大城市的房子市值至少在2-300万以上。其实，从我国人口老龄化、房地产市场趋于饱和，以及各地大量推出廉租房、共有产权房等情况来看，现价100万商品房的市值在未来10年之后，并不存在升值的可能，更多的是出现市值的缩水，甚至还会面临房子卖不出去，无法变现的可能。