深圳宝安区城市更新十三五规划公共服务设施配建指引图
城市更新空间范围图
宝安区城市更新十三五规划任务指标及年度计划表
宝安将加快推进整片旧工业区改造
宝安城市更新致力打造建筑精品、拓展产业空间、完善公共配套，服务“湾区核心、智创高地、共享家园”建设，推动宝安更有质量发展
毋庸置疑，城市更新成为宝安乃至深圳土地供应的重要渠道；城市要发展，更是离不开城市更新。
2018年，宝安区委区政府从战略和全局的高度，提出宝安新时代发展蓝图：加快建设湾区核心、智创高地、共享家园，全力打造社会主义现代化先行区典范。
进入湾区时代，如今，宝安城市更新局正重点服务和推进工改M1、改商、居改居项目，一手抓“计划申报”、一手抓“项目实施”，探索“政府实施+市场实施”双轮驱动模式，加快推进整片旧工业区的拆除重建。
宝安城市更新正致力：打造建筑精品、重塑城市形象，服务于湾区核心建设；拓展产业空间、助力创新和智造，服务于智创高地建设；完善公共配套，重组城市功能，服务于共享家园建设。今年，宝安区制定了《关于加快城市更新工作的若干措施》，进一步加快和加强城市更新工作。
坚持规划领控
加强重点发展区域更新
宝安区“十三五”规划划定的拆除重建类更新空间规模为3498公顷；各区城市更新五年规划批准后，辖区内申报拆除重建类更新计划的项目原则上应位于其确定的拆除重建空间范围内；对于宝安现状条件良好、具有历史文化特色、法定图则规划保留的城中村，不宜拆除重建；加强“十三五”重点发展区域的更新，支持宝安中心区碧海片区和大空港新城建设需求，积极推动国道107沿线更新改造，保障创业路、铁仔山、机场东、立新湖、新桥中心、松岗中心等沿线重点地区更新改造需求……这些深圳市民特别是宝安百姓关切的城市更新重点均一一详细在列。
近日，晶报记者从宝安区城市更新局了解到，宝安编制的《宝安区城市更新“十三五”规划》出炉后，备受市民关注。
据悉，《规划》作为宝安区城市更新行为的行动纲领，将有序引导宝安区城市更新工作，落实区域发展战略，推进城市转型与产业升级，推动宝安区更有质量地发展。规划确定总体目标为：抓住建设“粤港澳大湾区”“广深科技创新走廊”的契机，以城市更新促进产业的升级与城市的转型。
晶报记者注意到，为落实宝安区“湾区核心、智创高地、共享家园”发展目标，规划明确提出：支持宝安中心区碧海片区和大空港新城建设需求，积极推动国道107沿线更新改造，保障创业路、铁仔山、机场东、立新湖、新桥中心、松岗中心等沿线重点地区更新改造需求。
大力推进整片旧工业区改造
着力推进新桥东重点产业
更新单元实施
据悉，在《规划》引领下，今年，宝安城市更新局将探索“M1+M0”工改工混合开发模式（研发+制造），5公顷以上的项目，可配置不超过20%的M0；加快十大产业统筹片区开发改造，建立统筹主体退出机制，以重点企业落户为导向，大力引进具有孵化实力的大型企业参与十大产业统筹片区空间再造，推动产生具体更新项目；加快5公顷以上的较为成熟的成片工业区改造；开展政府主导工改M1，以新桥东重点产业更新单元改造为试点，探索政府主导实施工改M1城市更新和重点产业更新单元开发新路径，为重点企业精准配置产业空间。
数说宝安城市更新2017
●更新实施率36%，高于全市32%的平均水平。
●新增“工改工”城市更新单元计划2个，涉及拆除用地面积23.5公顷；专项规划通过审批的更新单元12个，涉及用地面积101.9公顷，占全市的37.3%。
●通过城市更新完成土地出让50.22公顷，同比增长23.2%。
●在建项目29个，其中，宝城三区新兴宾馆等13个项目新动工，新安街道22区中粮工业园等6个项目竣工。完成固定资产投资150亿，同比增长25%。
●城市更新供应商品房82.49万平方米，占全区房地产市场供应总量的84.1%，稳定了房地产市场供应。
●开展17个产业片区规划研究，涉及范围17.62平方公里，为成片旧工业区有机更新打好基础。
●规划配建九年一贯制学校2所，小学3所，幼儿园10所，保障性住房（含宿舍）和人才安居房36.6万平方米，公交首末站等公共配套设施124处、16.4万平方米。
●6个城市更新项目竣工，规划验收移交初中1所，幼儿园2所，保障性住房和人才安居房3.82万平方米，社区老人日间照料中心等公共配套设施17处、1.25万平方米。
今年，宝安城市更新将完成
固定资产投资200亿
数据显示，今年，宝安城市更新将完成固定资产投资200亿，同比增长33.3%。
针对强区放权后制约城市更新发展的问题，宝安区制定了《关于加快城市更新工作的若干措施》，进一步加快和加强城市更新工作。在坚持规划统筹的基础上，优化了计划申报工作，明确符合更新条件、5公顷以上的项目和产值过5亿的企业以自有物业申报工改工，可直接受理计划；合理规划工改工项目公配；通过委员会办公室和各专业委员会联合审查、产业领导小组和更新委员会联合审议等方式简化流程。加快项目实施，重点推动城市中心、次中心、组团中心等重点区域的规模较大城市更新项目的实施，实现连片更新、规模更新，打造湾区新名片。
更新单元不仅将做好产业和
公共配套，更强化核心特色元素
据悉，根据市、区及规划要求，宝安区将以重点产业发展片区及规划重大公共配套设施周边区域为重点，积极开展更新规划试点，强化政府主导，鼓励成片连片实施更新，更大区域协调各方利益，带动基础设施建设和城市功能结构系统优化，促进片区经济整体提升。
这其中，公共配套尤其备受各界关注。对此，宝安区自我加压，对今年年度任务列出详细数据。如：新批城市更新计划规划2平方公里；综合整治功能改变类城市更新规模1平方公里以上；规划配建人才住房和保障性住房（含宿舍）4500套；规划创新型产业用房5万平方米；规划配建中小学5所，幼儿园6所，社康中心等10类配套设施3.45万平方米。
不仅如此，宝安正致力打造时代标杆城市更新建筑群。加强建筑设计和城市设计，强化“滨海风情”“海洋元素”“历史文脉”等核心的特色元素；加强建筑的形体、色彩、体量、高度等方面的研究，控制好天际线；注重公共开放空间的互联互通、开放共享；提升城市整体形象与环境品质，打造精品城市。