住房公积金贷款计算公式(公积金贷款60万30年月供多少)-汇君网

在我们日常房屋交易中，经常听到“公积金”这个词，今天我们来聊聊关于公积金这个话题。公积金贷款60万30年月供多少答：房贷借款人申请60万元的公积金贷款，还款日期为30年，贷款年利率为3.25%。60万

在我们日常房屋交易中，经常听到“公积金”这个词，今天我们来聊聊关于公积金这个话题。

公积金贷款60万30年月供多少

答：房贷借款人申请60万元的公积金贷款，还款日期为30年，贷款年利率为3.25%。60万的贷款30年每个月的月供是2803.64元。

1、什么是公积金？

公积金全称叫：住房公积金，是指职工所在其单位缴存的长期住房储备金。它具有福利性，除了自己缴存的那部分，另一部分是由其所在单位缴纳不低于个人缴纳的金额（离去：你自己每个月缴纳700元，那所在单位也要为你缴纳700块。

‬2、那有什么作用呢？

公积金贷款利率低于商业按揭贷款利率，所以用申请住房公积金贷款，以江西赣州为例。

贷款年限‬5年内，利率2.75%
贷款年限5年以上，利率3.25%

3、那是怎么计算的？

可贷款金额=每月缴存金额*12*最长可贷年限*时间存缴系数*账户公积金余额*个贷系数

目前商业按揭利率4.1%，以贷款100万，贷款30年来算：它的月供4831多，总利利息就73万多。

用公积金来算，假如同样贷款100万，按30年算：月供4350多，利息50多万

实际个人最多贷款40万，两夫妻60万，实际以城市为主

两种贷款方式，显然公积金的贷款会更有优势，所以各位准备买房的朋友，建议你们需要提前准备。

4、60万房贷还30年月供是多少？

幸福里百科词条：这要取决于贷款人选择了什么样的还款方式，以及贷款的利率是多少，目前，几乎都是根据LPR来制定利率，现行5年期以上LPR维持在4.65%，即你的房贷利率是在4.65%上进行加减，且会随着LPR的变化而变化。一般房贷有两种还款方式，等额本息及等额本金。等额本息的月供总额保持不变，等额本金每月归还的本金不变，利息会随着本金的减少而减少。

两种还款的计算方式：

等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

LPR连续17个月“按兵不动”

2021年9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR已连续17个月“按兵不动”。

房贷利率在逐步提升

LPR的不动，不代表房贷利率的不变。每个地方及每个银行的房贷利率都不一样。据第三方的调研数据，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23个基点，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29个基点。

苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等城市近期首套房贷款利率已经高达6%以上。重点调查的30个城市中，七成以上城市房贷利率较2021年上半年有不同程度上调。

这也就意味着，如果你准备买房，60万房贷贷30年要还得利息也会随着行情而增高。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

5、为什么60万公积金30年利息才34万？

因为公积金利率低，贷款金额60万30年利息34万是按照等额本息法计算出来的

公积金贷款目前全国利率统一为3.25；公积金贷款60万利率3.25，30年等额本息月供2611，利息34万；等额本金月供3291（逐月递减5元），利息29.33万

6、公积金贷款利率也下降了，月供又少了

今年以来，商业的房贷利率可谓是接连下降，许多城市的房贷利率已经从最高时超过6%下降到了现在最低的4.1%，而近日，国家还出台新的政策，针对房价连续下降的城市，房贷利率再次放松，可以不设置最低的房贷利率，房贷利率有望跌破目前最低的4.1%。

不过此前的房贷利率变化，都是针对商业房贷利率，而公积金的房贷利率是一直保持不变的。但是在国庆假期来临前的一个晚上，央行突然放出重量级政策，下调公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。这是2015年8月26日调整公积金贷款利率之后，时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

这个对于北海的刚需人群，尤其是有缴纳公积金的人来说，是一个重大利好消息，接下来公积金贷款买房，月供又可以少了，即使只有0.15个百分点，但是一个月也是可以少个几十块，如果按照贷款60万，贷款30年，等额本息的话，一个月月供可以少49块钱。

不得不说，近期楼市政策频繁，都是对购房者的利好政策，这个时候确实是买房的好时机。

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