ח/619 - תכנית להתחדשות עירונית כוללת לעיר חולון

תכנית ח/619 בחולון, תכנית להתחדשות עירונית. על איזה בניינים היא חלה? מה זכויות הבניה בתכנית ח/619?

תחולת התכנית:

1. תכנית ח/619 הינה תכנית כוללת להתחדשות עירונית בתחום העיר חולון. התכנית קובעת הוראות לעניין מתחמים לפינוי בינוי בכפוף להוראות סעיף 64ב' לחוק התכנון והבניה, והוראות לחיזוק מבנים בהתאם להוראות סעיף 23 בתמ"א 38.
   

2. תכנית זו חלה על מבני מגורים קיימים שהוצא היתר לבנייתם לפני 1.1.1980 גם אם לאחר הקמתם נעשו בהם תוספות בניה, ונקבע בכתב ע"י מהנדס כי לא נבנו עפ"י תקן 413 כפי שהיה בתוקף במועד הוצאת היתר הבניה לתוספת, ובלבד שההיתר לתוספת הבניה ניתן עד ליום 18.05.2005.
   

3. תכנית זו אינה חלה על בניני מגורים שגובהם אינו עולה על שתי קומות ושטחם הכולל אינו עולה על 400 מ"ר עיקרי ושירות.
   

4. תכנית זו אינה חלה על מבנים להריסה על פי תכנית מאושרת או צו בית משפט.
   

5. תכנית זו אינה פוגעת בזכויות מוקנות מכח תכניות מאושרות. כלל זכויות הבניה והגדרות המעטפת על פי תכנית זו, מחליפות את הזכויות הבניה בתכניות מאושרות. ככל שהזכויות בתכניות מאושרות גבוהות מהזכויות בתכנית זו – ניתן לממשן במקום הזכויות בתכנית זו.

נתונים מספריים של תכנית ח/619 בחולון

• סה”כ שטח 7,551.645 דונם

• דירות קטנות ( יח"ד) 27,200 יח"ד

• מצב מאושר +21,200 יח"ד

• שינוי (+/-) למצב המאושר +6,000 יח"ד
  

• מגורים ( יח"ד) 83,000 יח"ד

• מצב מאושר +53,000 יח"ד

• שינוי (+/-) למצב המאושר +30,000 יח"ד
  

• מגורים (מ"ר) 6,470,000

• מצב מאושר +3,700,000 מ"ר

• שינוי (+/-) למצב המאושר +2,770,000 מ"ר
  

• מסחר (מ"ר) 12,000 מ"ר

• מצב מאושר +6,000 מ"ר

• שינוי (+/-) למצב המאושר +6,000 מ"ר
  

• תעסוקה (מ"ר) 4,000 מ"ר

• מצב מאושר +1,000 מ"ר

• שינוי (+/-)למצב המאושר +3,000 מ"ר

מידע כללי:

1. עירית חולון יזמה תכנית זו במטרה לעודד את התחדשות המרקם הותיק בעיר באופן מבוקר. התכנית מקדמת את התחדשות העיר תוך שמירה על איכות החיים בעיר. התכנית מאפשרת הרחבת השטחים והמבנים לצרכי ציבור במוקדים העירוניים, בהתאמה לגידול הצפוי בעיר. התכנית שומרת ומרחיבה את המרחב הציבורי ברחובות העיר ע"י קביעת חזיתות פעילות, זיקות הנאה והוראות נוספות הנוגעות לאיכות המרחב הציבורי. התכנית אינה פוגעת בזכויות מוקנות מכח תכניות מאושרות (למעט תמ"א 38).
   

2. מתחמים בתכנית: התכנית מסווגת את מגרשי המגורים בתחומה למתחמים מסוגים שונים: - מוקדים עירוניים - רחובות ראשיים - רחבי העיר - מרקם לשימור - מגרשים מיוחדים -אזורי שמירה על תבנית הבניה המתחמים מסומנים בנספח מתחמי תכנון. לכל סוג מתחם זכויות בניה והוראות המותאמות למאפייניו.
   

3. התכנית כוללת מסלולי התחדשות שונים:

ג1. פינוי בינוי באמצעות הגשת תכנית מפורטת, לפי סעיף 64(ב) בחוק התכנון והבניה:

• התכנית מגדירה מוקדים עירוניים, בהם מותרת הגשת תכנית מפורטת הכוללת פינוי בינוי.

• התכנית קובעת את המסגרת הכללית בתוכה יקודמו התכניות המפורטות: גבולותיהן והשימושים האפשריים בתחומן.

• בתכנון המוקדים ינתן מענה לצרכים הפרוגרמתיים של עצמם, ובנוסף יתרה מסוימת עבור ההתחדשות במסלולי היתר בניה.

ג2 היתר בניה (הריסה ובניה מחדש / חיזוק מבנים קיימים):

• התכנית קובעת הנחיות ליישום התחדשות בהיתרים בתחום העיר חולון. תכנית זו הינה תכנית בהתאם לסעיף 23 לתמ"א 38, תוכנית זו תמשיך לחול גם לאחר פקיעתה של התמ"א.

• התכנית יוצרת התאמה לתנאיה היחודיים של העיר, וכוללת שני מסלולי היתר: הריסה ובניה מחדש, או חיזוק מבנים קיימים. מימוש ההתחדשות יהיה באחד משני המסלולים, ואז לא יחולו הוראות המסלול השני.

התכנית מגדירה מגבלות נפחיות לרבות:

(1) הגדרת מעטפת הבניה המירבית: מספר קומות, קווי בנין, נסיגות נדרשות ובליטות מותרות.

(2) הגדרת היחס בין הבנין לרחוב, ארקדות, זיקות הנאה ועוד.

במסלול הריסה ובניה, קובעת התכנית זכויות בניה מרביות (מספר קומות ואחוזי בניה מרביים)

במגרשי המגורים בתחומה, כאשר זכויות אלה כפופות למגבלות הנפחיות שקובעת התכנית. מודגש

בזאת כי התכנית מגדירה את תקרת הזכויות המרביות שניתן לממש.

יש לקרוא את ההוראות הרלוונטיות לכל מגרש, עפ"י המתחם אליו הוא שייך והמסלול שנבחר.

4. תכנית זו אינה מונעת הגשת תכניות מפורטות בתחומה (גם מחוץ למוקדים עירוניים) לאישור הועדה המקומית או המחוזית, לפי חוק התכנון והבניה.

5. מימוש

ביצוע תכנית זו תלוי בהתארגנות וולונטרית של בעלי הדירות. התכנית תמומש בהדרגה, וכוללת בתוכה מערכת בקרה ומעקב. ניתן יהיה להתאים בהדרגה את התשתיות העירוניות והשירותים הציבוריים ולהביא לניצולם היעיל לאורך זמן.