什么是经济适用房，什么是限价房什么是中价房

　　今天我们来为大家介绍一下什么是经济适用房。其实有关经济适用房的问题我们之前也说过很多，但是从来没有专门的为大家介绍过经济适用房。所以今天我们就来专门为大家介绍一下经济适用房，如果大家感兴趣的话就一起来学习一下吧。

　　说起来国外有没有经济适用房呢？其实也是有的。经济适用房是指按照国家经济适用房建设规划建设的住房。经济适用房在其他国家和地区一般称为公有住房，在香港，称为自有住房，在澳门，称为经济适用房，在中国称为国家住房，在新加坡称为公寓

　　经济适用房由国家统一规划。土地一般以行政手段划拨，免交土地出让金，所有批准的费用减半征收，售价由政府指导，按照保本微利的原则确定。与商品房相比，经济适用房有三个显著特点：经济性、安全性和实用性。是社会保障性质的商品房。

　　在简单的了解了什么是经济适用房以后，我们再来聊聊经适房类型差异吧。因为经适房差异也是经济适用房的一部分，所以如果想要全面的了解的话就要知道什么是中价房。什么是限价房。以及这二者之间的一些区别。所以一起来看看吧。

　　1.限价房

　　按照“以房价定地价”的思路，限价商品房采取政府监管、市场运作的模式。土地上市出售时，已经在房价、建设标准、销售目标等方面有所限制。政府在对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格区间，从源头上调控房价。

　　作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府设立的国有独资公司负责建设。销售价格由政府制定，定价原则为比周边同类商品房低20%-25%。销售价格应当在预售时向社会公布，公布的价格应当是限价房的最高价格。

　　限价房的购买应在购买合同备案5年后上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房者产权有限。经济适用住房自购房合同备案之日起5年内不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，住房公积金机构将回购当时同类经济适用房的价格。

　　2.中价房

　　经济适用房是指以成本价加3%管理费的销售价格提供给大多数中低收入家庭的住房。成本由征地拆迁补偿费、勘测及前期工程费、建安工程费、住宅区基础设施费、管理费、贷款利息和税金等七个因素组成。

　　差异：

　　在简单的对限价房和中价房有了一个初步的认识以后，我们接下来就来说说“限价房”和“中价房”之间的区别吧。

　　1.在管理方式上，“中低价位住房”已经由政府法规详细规定，而“经济适用房”由于具有一定的社会保障性质，仍然采用相对灵活的管理方式；

　　2.他们遇到的客户群体不同。“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题，对购买经济适用房的群体设置严格限制；“中低价位住房”是国家提倡的一种住房类型，具有“调整住房结构”的功能，对购买“中低价位住房”的用户门槛限制相对较低；

　　3.在转让方面，两者都有“5年内不得转让”的限制，但“中低价房”的限制更为严格。即使取得房产证满5年，也不得转让给普通公民，而是由政府职能部门回购；《经济适用住房试行办法草案》规定，政府部门虽有“优先回购权”，但不禁止“经济适用住房”上市转让；也可以经政府部门批准转让给他人；

　　4.这两套房子由两个不同的政府部门管理，申请和购买程序也不同。

　　那么这篇文章到这里就结束了。看到这里大家应该就知道什么是经济适用房了吧？是不是对经济适用房有了一定的了解了呢?不知道大家还有没有哪有有关经济适用房的问题想要知道呢？不妨来告诉我们吧。