农村建房包工不包料合同书

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1、合同书甲方（发包方）：乙方（承揽方）：甲方在 组_建 层私人楼房一栋；建筑总面积约 平方米，由乙方承包施工；依据中华人民共和国合同法、 建筑法的有关规定，结合本房屋修 建的具体情况，为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商同意，特 签订如下合同：一、承包方式 ：1、工程采用包工不包料方式承包；2、甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水 泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建 筑技术、模板、撑树、脚手架用材等。二、承建项目：1、乙方按照设计图纸和甲方提出的要求承建；2、甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯（现浇）、 楼面、屋顶、阳台、露台、装模、拆

2、模、 扎钢筋、现浇混凝土及地面、 门前台阶砼垫层；装饰室内外、所有墙面粉水泥砂浆；地面、房间、 顶房底和每层隔房间和卫生间贴瓷砖、 贴顶层层面加浆磨光， 同时作 好防渗处理。三、承包价格：1、整栋楼房建设包工费，按照建筑面积定价，每平方米 元（包含人工工资及施工工具），建筑面积按每层楼外屋檐计算，各 楼层不重叠计算；2、建筑总面积待主体建筑完工后以实际测量面积为准；3、除非合同中另有规定的以外，承包价格适用于合同文件中规定或 包括的任何项目的任何实施方法， 承揽方不得因施工方法不同或改变 施工方法而提出任何追加费用的要求。四、付款方式：1、乙方进场甲方预付启动资金人民币 ；2、乙方完成第一层砖

3、砌并捣制好楼面，甲方即支付乙方人民币3、乙方完成第 层砖砌并捣制好楼面，甲方即支付乙方人民币4、乙方工程全部完工，经甲方验收合格后即支付至乙方工程款总额 的 90%；5、剩余的 10%工程款作为质保金。五、双方责任：1、甲方负责水电供给及原材料及时进场；2、乙方必须保证工程质量并按设计图纸和甲方要求施工， 节约材料， 并保管好材料，不得丢失。3、水电线路采取预埋施工，乙方必须配合水电工（强弱电）进行线 路预埋，水电工由甲方负责。六、质量要求：1、乙方根据甲方提供图纸和甲方要求施工，若发现图纸有不合理或 未明确要求的部分， 应经甲乙双方共同协商， 在取得明确一致的施工 方案后乙方方可再进行施工；

4、2、工程质量应达到抗震安居房屋建设评定标准的合格条件，建 房后的门窗洞口平整、光滑，墙壁无空鼓；3、因乙方原因致使工程质量达不到合格条件的，乙方应按甲方或其 委派人员的要求返工、修改或重做，并承担返工、修改或重做的相关 费用，乙方拒不履行返工、 修改或重做义务的，甲方有权解除本合同 并拒绝支付未付款项。4、房屋主体自竣工甲方验收合格时起，乙方保质期为壹年，无质量 问题的，到期甲方一次性付清质保金， 质保期内，如果房屋出现漏水， 沙灰墙体开裂等施工问题， 乙方在接到甲方房屋问题反馈后， 应迅速 及时的进行处理，如超过 5 天仍未处理，甲方有权单方面另请人处理， 工时费及材料费从质保金中扣除。七、

5、施工安全要求：1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保乙方承 揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求；2、乙方必须重点保障工程的质量和安全施工，严格按照抗震安居房屋建设标准建房，在施工期间应确保工程质量和安全，控制好可 能存在的各种危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程的质量、 进度、安全三大要素加强全面检查和监督；3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防范措 施，在施工过程中要特别注意施工安全，杜绝一切事故，如果乙方施 工人员出现伤亡，或因施工造成他人人身、财产损伤等事故，一切赔 偿责任由乙方负责，甲方不负担任何赔偿责任和费用。4、乙方必须文明施工，讲

6、究职业道德，讲究清洁卫生。八、工期要求：1、主体工程工期为 个月，从乙方进场之日起计算；2、甲方必须在 年_月_日（阳历）前建好房屋架空层以保证乙方施工能在此时间顺利进场；3、乙方必须在 年_月_日（阳历）前完成主体工程建设，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间；4、乙方所需材料，应 天前向甲方提出计划，以便迅速筹备。九、其他约定： 甲方在乙方施工进场前即在总工程款之外另行支付乙方人民币 ，此款项为乙方为其员工购买人身意外伤害保险的 专用款，乙方不得挪做他用。十、违约责任和争议解决办法：1、甲方如未按乙方工程进度及时提供有关材料， 造成乙方停工待料， 施工工期顺延，乙方所受损失由甲方负责赔偿；2、乙方承揽的工程质量达不到约定要求的，乙方要无偿返工修理或 重做，给甲方造成损失的， 乙方负责赔偿；由于乙方其他原因造成合 同无法履行的，乙方应向甲方支付违约金 元；十一、合同的生效与终止：1、本合同一式二份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。2、本合同自签订之日起生效。以上合同双方需共同遵守。 如经双方协商同意签订补充合同， 补充合 同与本合同具有同等法律效力。甲方签字 （手印） ：身份证号：乙方签字 （手印） ：身份证号：联系电话：签订日期：年月日联系电话：签订日期：年月日