loft公寓优缺点是什么买loft公寓房利弊分析

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Loft公寓的特点是什么？有哪些优点

户型设计不一样。第
一、挑高小户型楼盘均为小高层或高层建筑，必须配备多部电梯，有的楼盘为提高居住舒适度，设置了大面积的挑高中庭，公摊面积相应增加。第
二、loft可改造成“跃层式”和“复式”住宅，相对普通住宅而言动、静更加分明。第
三、loft除卫生间和厨房之外，可以自由分隔功能区间，满足购房者对个性化住宅的需求。

买loft酒店式公寓有何弊端？有木有专家把优缺点都说一下~~

缺点主要有：
增加额外竖向交通，占用室内面积。
垂直交通不利于老年人使用。
产权年限短，40年。
水电物业费用高。
二三线城市认可度低，转手困难。
二楼是卧室，一般高度为2米，相对其他结构房屋低了很多，给人压抑的感觉；如果是北方的话，地暖有很大的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利空气流通，非常干燥。
缺点就是这样。
将酒店项目分割成一套一套的住宅，冠以"酒店类公寓"来出售，这种方式将被禁止。
2010年5月19日北京市住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，从2010年6月1日起实施。
其中明确，在2010年5月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。
据介绍，酒店类房地产开发项目包括宾馆、度假村等。
由于近年来北京住宅项目销售的升温和房价的持续上升，个别酒店类项目擅自变更规划和土地性质，将酒店用房设计为住宅，进行分套(单元)销售。
打着"酒店式公寓"、"精装小户型"、"LOFT"等旗号，作为住宅销售。
"另一方面，这种'住宅'无法保障购房人合法权益，无法按照住宅的标准缴纳契税，物业费、水电费。
购房者买了这种'住宅'后，无法实现住房的土地使用年限以及配套建设指标。
"市住建委相关负责人说。
据了解，住宅的最高土地使用年限为70年，而酒店类则只有40年。

向高手请教有关购买loft户型房屋的优缺点。

1.马鞍山四季分明，开发商半卖半送的楼上空间在夏季和冬季由于室温过高或过低一年中有1/2时间不适合人居。
2.顶楼漏水的几率较高（不管你的楼盘质量多好）
3.面积小的跃层由于带楼梯会造成楼下空间狭小，客厅不易布置，空间感差的弊病（大面积的跃层无此问题）
4.由于在顶层爬楼是个问题，腿脚不便的人很麻烦。
5.保温性能差，住宅能耗高。
6.低水压地区用水困难。
7.装修时多花不少无谓的成本。个人认为跃层适合以下人群：
1.教师，由于需要经常带学生在家里补课，因此二楼空间很适用。
2.家里人口多，经济条件有限，无力承担大面积住房的人群，花小钱买大房是个不错的选择。
3.想找住别墅感觉的人群。

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