公积金贷款买房还款方式有哪些

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贷款买房有几种还款方式

自2005年1月1日开始，借款人申请住房公积金贷款，只有自由还款方式一种。
一、什么是公积金自由还款？自由还款方式指申请贷款时，住房公积金管理中心按照借款人可贷款金额、期限，确定每月偿还贷款的最低数额（即最低还款额度），在不低于最低还款额度的情况下，借款人可自由设定每月的还款额进行贷款偿还。例如：借款人小明单身，个人月缴存额为1000元，在北京首套购买价值为400万的住宅，预贷款100万元，若贷25年，每月的还款额为多少？通过公积金官网的计算器算出，小明的最低还款额为4101元，总偿还利息为5
8.7万元。小明可在高于4101元的基础上任意调整月还款额。
二、什么是公积金等额还款？公积金等额还款是指2005年1月1日之前购房人申请贷款的还款方式，包括等额本金还款和等额本息还款。
1.等额本息：每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以上述小明的贷款需求为例，若他以等额本息方式还款，每个月的还款额为487
3.16元，总偿还利息为4
6.2万元。
2.等额本金：首月的还款额最多，以后每个月的还款额递减，贷款利息随本金的减少而逐月递减。小明若以等额本金方式还款，每个月的还款额为604
1.67元，总偿还利息为40.8万元。
三、三者各有什么优缺点？在公积金贷款的还款方式中，自由还款使还款额更灵活、逾期的可能性更小。公积金贷款各还款方式的优缺点除此之外，自由还款方式下借款人可直接电话预约提前还款，非自由还款方式下借款人需要到贷款经办行办理。自由还款方式下，借款人所还金额高于最低月还款额，则多还的均为本金，在下一月还款时就不再计算利息。所以，每月的还款越多，下月起支付的利息越少。该内容仅在北京适用

住房公积金贷款买房有几种还款方式，哪种比较好

一般采用的是等额本息或等额本金还款方式。
在贷款利率不变的情况下：
等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

买房必读：公积金贷款还款方式有哪些

一般采用的是等额本息和等额本金还款方式。
在贷款利率不变的情况下：
等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

公积金贷款买房 还款方式有哪些

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