装修学堂
装修问答
装修百科
装修热点
按空间
按风格
按户型
颜值革命
- 装修学堂
- >
- 学装修
- >
- 装修流程
- >
- 收房的注意事项有哪些？以及新房收房的流程？
收房的注意事项有哪些？以及新房收房的流程？
买房子是人生中的一件重大的事，很多第一次买房的人对于新房 收房并不是很在意，认为其实无关紧要，然后收房之后，有可能居住了一段时间，才会发现这样那样的问题，造成不必要的纠纷，那么新房收房的注意事项是什么呢？以及我们所要经历的收房流程是什么？大家一起来了解一下吧。希望能够对您有所帮助。
新房收房注意事项都有哪些呢?
1、收房中经常出现收房流程严重不合理
开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
其他问题有:面积误差问题; 装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。
3、购房签约时细化条款
在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
商品房合同面积与实测面积存在误差,买的没有卖的精,这一直是个焦问题。购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。(如规定:合同中未约定处理方式的,面积误差比值超出3%时,购房人有权退房。)
4、收房时必须仔细查看的文件
律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:
第1、是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。
第2、是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
第3、是开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
新房收房的流程是什么样的?
一、收房流程
1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
收房是购房房子过程中特别重要的一环，因此大家在收房验房时一定要谨慎，如果自己实在不懂的话，可以请一位专业的验房师来帮助你，相信上面的文章大家都已经有了足够的了解，也能在您购房过程中对您有所帮助。如果您还有什么疑问，可以多多与小编进行沟通。
- 毛坯房要怎么验收 毛坯房验收流程以及注意事项
- 收房一定要知道的流程 收房有哪些注意的地方
- 新房收房条件及收房流程
- 新房收房验房流程是什么？以及有哪些注意事项？
- 收房验房的流程 收房验房的注意事项
- 新房验收环节注意事项有哪些呢 新房验收有哪些流程呢
最新阅读
-
100平米简单装修价格装修花费大概多少2024-05-31 16:07:06 -
装修公司收费方式繁多注意影响成本的因素2024-05-31 15:13:50 -
小户型怎么装修出空间大的实用格局2024-05-31 14:31:30
装修问答
-
毛坯房收房流程及注意事项都有哪些呢？
-
新房验收交房注意事项有哪些？
-
关于新房验收注意事项有哪些？
装修早知道
-
新房收房的流程有哪些_新房收房注意事项都有哪些
-
2018新房收房流程及收房注意事项
-
收房流程及注意事项有哪些
相关专区
-
墙面掉皮
-
ppg墙漆配色
-
多功能创意家具
-
高压锅
-
卧室空间
-
风水选房
-
厨房玻璃门常规尺寸
-
橱柜
-
家装行业
-
复古装修
装修一点通
- 收房流程及注意事项
- 收房注意事项有哪些
- 新房验收交房全套流程及注意事项
- 交房流程及注意事项
- 新房收房注意事项
- 水电验收流程及注意事项
算一算我家装修要花多少钱？
京公网安备 11010102005617号
扫描二维码添加进群
享受群内团购福利
添加客服要优惠