【导语】:首付按照30%的比例计算,其中个人产权购房总款按照销售价格×房屋面积计算,详见正文。
西安共有产权房首付怎么算
首付按照30%的比例计算
个人产权房价
按照100平房屋建筑面积计算
举例:销售价格为7000元/平,市场评估价为10000元/平
个人产权比例即为=销售均价÷市场评估价x100%=70%
个人需要支付的 购房款为=销售价格×面积=7000元/平×100平=70万元
首付款=购房款×30%=21万元
其他款项计算方式
1、租金(5年内需要对政府产权部分按照市场租金的70%支付)
经过评估,周边商品房市场租金5年内平均租金为20元/平方米
个人支付政府产权租金为:市场租金5年内平均租金×5年内需要对政府产权部分按照市场租金的70%支付×政府产权比例×面积=20元/平方米×70%×30%×100平=420元/每月
2、5年后购买政府产权总费用
5年后,若购房人想取得完全产权,需购买政府所持30%的产权。
假如,5年后周边商品房价为15000元/平方米,购房人需向代持机构支付的房款15000元/平方米×100平方米×30%=45万元
总费用=个人购房款+租金+政府产权=70万元+420×60个月+45万元=117.52万元
具体计算公式及费用可点此查看: 西安共有产权房费用计算公示(购房款+租金+收益)
更新时间:2022年8月24日
8月25日,西安鸿基新城24#地块共有产权房开启线上报名购买渠道,房源232套,户型面积约80㎡左右,销售均价为:12271元/㎡。
更多内容: 西安鸿基新城24#地块232套共有产权住房出售通知
更新时间:2022.5.19
2022年5月17日,西安住建发布通知,鸿基新城24#地块限价商品房剩余251套滞销房源销售截止至2022年6月2日,之后仍滞销的房源调整为共有产权住房。
点击查看: 2022西安鸿基新城小区调整为共有产权房通知
西安目前已暂停共有产权住房购房资格审核,2021年10月31日之前(含2021年10月31日)已经受理的,按原标准、原程序进行审核。
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