马老师 || 门头沟四道桥两个新项目，金茂悦和峯范北京，你更喜欢哪一个？
作者： 马老师帮选房
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门头沟四道桥，这个地方突然就火了。
继龙湖拿地四道桥（龙湖北辰揽境）后，金地和金茂又陆续进驻这个区域。
2021年二三批次土拍，有好几家知名企业进驻门头沟四道桥区域，那这个地方有什么特别之处呢！
马老师总结了几点，给大家参考：
1、这个地方啊，距离石景山非常近，有多近呢，一河（永定河）之隔。
2、项目地现状区域庞大，便于集中连片开发，没有老破旧小干扰。
3、是刚需最爱的地铁房，几个项目地块距离地铁S1号线四道桥地铁站口都不远。
4、和石景山有明显的价差，目前石景山区域价格在75000元上下，门头沟四道桥项目的销售指导价是60000元左右。
5、区域先规划后发展，教育，医疗，绿化，商业，办公，区域生态齐全。
概括起来，原因就是以上几点。
本文，咱们聊聊两个项目的最新信息。
门头沟四道桥 金茂悦 地块信息梳理
门头沟四道桥金茂悦项目，总用地规模26791.21平米，总地上建筑规模53582.42平米。有0001和0003两个地块，位于地块一南一北。
地块需要配建5400平米“保障性租赁住房”。
保障性租赁住房由市、 区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人进行配租。
保障性租赁住房按建面60平米（一居或两居）、80平米（两居或三居）（户 型比例 1:1）进行建设。
保障性租赁住房在布局、建筑密度、景观环境、绿化，建筑外立面的风格、色彩、建筑材质品质，楼栋公共空间装修标准、设备设施保持等方面保持基本一致。
项目最低品质保障要求绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到 60%。
土拍文件截图
地块现状被围挡围合，进不到地块内部，不过规划道路和名称都已经有了。
下面是0001和0003地块的周边道路情况，以及马老师绘制的周边道路详细图。
门头沟四道桥周边规划道路详情
成交价11.68亿，配建保障房5400平米！
四道桥金茂悦最新信息
四道桥区域是一个先规划，后发展的区域。我们观察这个区域，发现周边一圈除了最南侧为长安街西延线，东北西三侧外环都是规划绿地。
另外，区域内有必不可少的教育和养老医疗用地。此外，还有南侧办公商业。
从几个居住地块来看，被绿地和商业环绕，不临主路，规划条件还不错。
唯一不足，就是北侧有高压线。密度比较大，大概有150米左右。
四道桥地块附近的高压线
下面这个图，马老师看到，还有些意外。
咦！金茂悦也做12大科技系统了吗？
一起捋一捋啊！够不够12个。
抗霾PM2.5过滤系统，1个
24小时置换新风系统，2个
循环地源热泵系统，3个
毛细管网辐射系统，4个
高性能保温隔热系统，4个
温度调节系统，6个
建筑外维护系统，8个
同层排水系统，7个
抗干扰隔音降噪系统，9个
净水系统，10个
高效节能外窗系统，11个
Low-E玻璃系统，12个
各个系统之间不是独立存在的，比如地源热泵+毛细管网实际是1个系统，被拆做了2套系统。
还有高效节能外窗和Low-E玻璃的搭配，也是一套系统。
据马老师了解到的信息，78㎡和98㎡户型没有科技系统，118㎡和140㎡才有科技系统。
以下为78㎡次卧局部采光的全南户型，和98㎡相邻组成两梯四户。
金茂悦78㎡户型
下面为大面宽短进深的98平米三居室。主卧南北通透，双卧可以通透，餐厅餐厅可以通透。而且，这么小的面积做出了中西厨，难能开贵啊。
金茂悦98㎡户型
目前项目还没有户型分布图，我试着组合一下吧，供大家参考。
78㎡和98㎡排列图
118㎡和140㎡都是两梯两户，左右对称镜像就是了。
118㎡户型图
118㎡户型组合图
第一次见到带有一定梯度变化的四居室。
140㎡组合图
金地 峯范北京
宗地内须配建建筑规模6800平米“保障性租赁住房”，二类居住用地总用地规模25036.44平米，总地上建筑规模67598.388平米。
其它信息和永定镇MC00-0605-0001 、 0003地块（门头沟金茂悦）信息完全相同。
容积率2.7，绿化率30%，70年住宅，约716户，均价约5.7万元/㎡，最高单价6.1万元/㎡，物业金地物业。
峯范北京效果图
峯范北京户型分布图
依次来看看峯范北京的户型图。
南北向各户型
61平米一室两厅南北通透，总价350万左右
74平米两室两厅，南北通透，东边厅户型
77平米两室两厅全南户型，总价420万左右。
92平米三室两厅南北通透三面采光，总价520万左右。
99平米三室两厅南北通透，北京甄稀产品、南向三面采光、网红LDK设计、主卧套房，总价580万左右。
99平米主卧突出的产品
99平米主不卧突出南侧平齐的产品
既有东西又有南北向的户型
78平米客厅朝北/朝东，卧室通透两居户型
再看西向户型
还有两个全西向的户型，两个大面宽都是西向。
峯范北京东地块全西中间户型
峯范北京西地块全西中间户型
金茂悦和峯范北京产品定位对比图
金地峯范北京和金茂悦北区的定位相同，金茂悦南区户型明显偏大。
门头沟金茂悦没有这个面积段产品。
门头沟金茂悦没有东西向产品。
门头沟金茂悦没有东西向产品。
峯范北京没有相似面积段产品。
峯范北京没有相似面积段产品。
另外，附上龙湖北辰揽境户型图，方便做三个项目的对比。
区域价值
门头沟四道桥区域立于长安街大道，辐射石景山，金融街、公主坟、五棵松等商圈。
是北京十四五发展的重中之重，将重点打造区域级商业中心、现代金融、5G新基建、数字智能与科技创新五大领域，打造“首都城市复兴新地标”。
北京巨额投资留下众多奥运城市资产，是第一个举办“夏冬奥运会”的“双奥区域”。
地铁S1号线四道桥站，北京首条中低速磁浮线路，呈东北至西南走向，东起苹果园站，途经石景山区、门头沟区，1站可换乘1、6、11号线。
地铁6号线在金安桥站换乘，贯穿北京东西，连接北京城市副中心、运河商务区、CBD、金融街和石景山地区。
地铁1号线在苹果园站换乘，平行长安街贯穿北京东西。
地铁11号线在金安桥站换乘，北至驼岭古道。
项目南侧的商业等地块及规划要求。
马老师四道桥地块实拍
先规划后发展的区域，好处是内部生态健全，区域全新，界面良好。
居住舒适度高。
关于门头沟四道桥区域，你还有什么想知道，欢迎跟马老师交流。