买房子的注意了！

作者： 高礼成蹊

发布于:2023-03-04 21:58

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3月1日起，民用建筑新规实施，外墙面层要计入建筑面积！这意味再买同样的房子，房本面积可能比原来增大了，但是也只是数字大，但是实用居住面积还是不可能变的了，这就意味着公摊可能又增大了。

此前大家热议要取消公摊面积，以实用面积来算，这样更加合理，而且开发商也不容易玩猫腻，但是现在新规实施以后，不仅没有取消公摊面积，而且把面层也计入总建筑面积，这意味着以后再买房子，总面积增大，实用面积不变，这就意思是公摊面积比原来更大了，出房率更低了。

如果按照原来的规范来算，一般没电梯的多层建筑，可能出房率在85%左右，带电梯的高层建筑，大概出房率在75%左右，但是未来如果外墙面层也算进去，那么公摊面积增加，可能出房率就更低了。

也就是说，你原来买房子，买个100平的房子，原来大概实用面积大概可以到70--80平方，但是你现在去买100平的，大概实用面积可能就只有65-75平方了。

而面层计入面积以后，开发商价格的变化现在就不好说了，感觉上大概率开发商会占便宜。对于房子这样的特殊商品来说，选好地段以后，挑选余地不大，基本上只能是有啥买啥，那基本上大概率还是开发商会占便宜了。

大家怎么看呢？

$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $中交地产(SZ000736)$