回迁房值得买吗？回迁房买卖要交哪些税？

所谓的 回迁房是 发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个 楼盘基本上都有 回迁房， 回迁房的售价是低于商品房的售价的。如果 回迁房也跟商品房一样办理了房产证，它就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。那么 回迁房值得买吗？ 回迁房买卖要交哪些税？

回迁房值得买吗？

回迁房分两种情况：一种是 业主已经持有房产证；另一种是 业主只持有回迁协议。

1、 业主已经取得房产证：这些 回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的 回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

2、 业主手中只签订了回迁协议：只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在 房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得 房屋主管部门的认可，如果购买这种 房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

3、尤其值得注意的是， 回迁房的买卖涉及两次 税费的缴纳：一次是原房主取得 房屋权证书是需要缴纳的 税费，另一次是原房主转让时产生的 税费。

4、因 回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该 回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此， 回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

回迁房买卖要交哪些税？

一、 买房人应缴纳的 契税：

1、 契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%；

2、交易费：3元/平方米；

3、 测绘费：按各区具体规定；

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳 税费：

1、交易费：3元/平方米；

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) ；

3、个人所得税: 房产交易盈利部分的20%或者房款的1%( 房产证满5年并且是 唯一住房的可以免除) ；

4、 土地出让金：大概房款的3%，目前不确定。

以上就是“ 回迁房值得买吗？ 回迁房买卖要交哪些税”的全部内容，在二手市场上市的 回迁房约占整个二手市场的10%。 回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格，但因为 回迁房出卖人暂时不能取得 房屋的权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。